Цены на жилье выросли в Казахстане. Лидирует "вторичка"
kapital.kz
Цены на жилье в Казахстане по итогам сентября продемонстрировали дальнейший рост. В частности, новое жилье за январь-сентябрь 2020 года подорожало на 3,8% после 2,6% за январь-август. Об этом говорится в анализе tengenomika в Телеграм-канале, передает zakon.kz.
При этом за январь-сентябрь 2019 года показатель был равен 3,6%. В абсолютном выражении при среднереспубликанской цене за квадратный метр в 303,9 тыс. тенге самое дорогое новое жилье представлено в Нур-Султане (386,4 тыс. тенге за кв. метр, +6,8% за январь-сентябрь 2020 года), самое доступное – в Таразе, Петропавловске и Кызылорде (140-141 тыс. тенге за кв. метр), которое реализуется в рамках программы "Нурлы Жол", - отмечают аналитики.
Между тем в сегменте вторичного жилья за 9 месяцев текущего года рост цен оказался более существенным – 7,8% против 6,6% за 8 месяцев текущего года и 4,6% за аналогичный период прошлого года.
По данным экспертов, в среднем по республике 1 кв. метр вторичного жилья оценивается в 217,5 тыс. тенге.
Вместе с тем наиболее дорогое вторичное жилье в сентябре было зафиксировано также в Нур-Султане (372,4 тыс. тенге за кв. метр, +9,3% за январь-сентябрь 2020 года). Помимо столицы среди лидеров по стоимости вторичного жилья есть и Алматы – в городе кв. метр "вторички" оценивается в 370,7 тыс. тенге (+1,1% за 9 месяцев). К слову, это на 12 тыс. тенге дороже стоимости нового жилья в южной столице. Более того, даже в тех городах, где имеется самое дешевое по стране новое жилье, вторичное жилье стоит больше на 35-42% новых построенных квартир. Подобный диспаритет может быть следствием как высокого спроса на вторичное жилье в Алматы и областных центрах, так и большим предложением в этих городах субсидируемого государством нового жилья, - говорится в анализе.
В целом же, отмечают эксперты, в марте-апреле, когда наблюдался пик коронакризиса в Казахстане, многие предполагали, что цены на жилье в стране из-за предполагаемого падения спроса практически рухнут.
Вместе с тем, согласно нашим прогнозам, которые оправдываются на данный момент, мы ожидали роста тенговых цен на новостройки более чем на 3%, по вторичному жилью – больше чем на 5%, и среднего падения долларовых цен больше чем на 5-6%, - говорится в тексте.
Как отмечается, что при построении своих прогнозов аналитики отталкивались от предположения, что снижение спроса будет сопровождаться относительно сопоставимым сокращением предложения, следовательно, ценовой сдвиг в сторону падения будет минимизирован.
Но при этом мы закладывали влияние снижения курса тенге на цены нового жилья через удорожание импортных стройматериалов, доля которых в себестоимости новостроек по разным оценкам варьируется от 50% до 70%. Вместе с тем наши модельные оценки, основанные на ретроспективном анализе исторических рядов по ценам на рынке жилья в Казахстане, показали, что в кризисные моменты подорожание нового жилья будет способствовать больше росту цен на вторичное жилье, - резюмируется в анализе.
