Снятие пенсионных: как действует пятилетнее ограничение на продажу недвижимости

Этот вопрос - самый распространенный за этот день.

Об ограничении на продажу недвижимости в течение пяти лет после погашения ипотеки с использованием пенсионных рассказали в "Отбасы банке", передает zakon.kz.

Региональный директор банка Рахиля Балтабаева ответила на вопросы пользователей в Instagram в прямом эфире. Пользователи поинтересовались, можно ли продать квартиру в течение пяти лет, если закрыть действующую ипотеку, оформленную в августе 2019 года, с использованием пенсионных отчислений.

По словам Балтабаевой, этот вопрос - самый распространенный за этот день.

Каким образом норма отображена? Ограничение распространяется на ипотечные займы, при которых недвижимость была приобретена с использованием единовременный пенсионных выплат. Если вы первоначальный взнос сформировали за счет единых пенсионных выплат, то у вас ограничение это действует, если ваш займ оформлен на сроке более пяти лет. Важен срок займа. Если непогашенная задолженность по займу имеется, и она составляет более пяти лет, то это ограничение действует, - ответила она.

Она подчеркнула, что если жилой дом не приобретен с использованием единовременных пенсионных выплат (правила вступили в силу 1 января 2021 года), пятилетнее ограничение не распространяется на продажу.

Правила снятия пенсионных на жилье опубликовали накануне.

Согласно правилам, пенсионные выплаты допускается использовать для:

• полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанным с приобретением жилья по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству. А также для строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка);
• внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища, с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, частичного или полного погашения задолженности по ипотечному жилищному займу, рефинансирования ипотечного жилищного займа;
• получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа;
• приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком, частичного, полного погашения задолженности в рамках финансирования исламским банком сделки по приобретению жилища;
• частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ.

Не допускается продажа недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение пяти лет, за исключением двух случаев:

1. Реализация заложенного недвижимого имущества залогодержателем. В данном случае сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату ее получателю.

2. Реализация недвижимого имущества по решению суда.