Подходит к концу 2021 год – пожалуй, самый противоречивый относительно динамики цен на жилье. Прогнозы экспертов зачастую были прямо противоположными: одни склонялись к ожиданиям снижения, другие говорили о будущем росте, передает Zakon.kz.
Закачка денег из ЕНПФ весь год разгоняла цены, но завершение сезонной активности на рынке жилья в октябре-ноябре привело к остановке роста цен в столице. По данным портала новостроек korter.kz, в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения, в Алматы сохранился двухпроцентный рост.
Параметры первичного рынка жилья Нур-Султана и Алматы, октябрь-ноябрь 2021 года
Расчеты, основанные на базах данных flatfy.kz, показали, что на вторичном рынке в октябре в Алматы рост цен продолжал зашкаливать: плюс 3,2% – на новостройки и 3,8% – на старый фонд.
Параметры вторичного рынка жилья Нур-Султана и Алматы, октябрь-ноябрь 2021 года
В Алматы рынок тянут вверх самые доступные 1- и 2-комнатные «хрущевки» и улучшенные «панельки». Именно такие квартиры «уходят» первыми с рынка – в октябре их стало на 30% меньше.
В целом, с сентября по октябрь предложение в Алматы «вымылось» на 24%, в Нур-Султане – на 20%.
В столице завершение сезонной активности произошло раньше, что привело к замедлению роста цен на квартиры нового фонда до 1,5%, рост цен в старом фонде прекратился. Это является хорошим знаком, особенно для тех, кто ждет стабилизации.
А предпосылки к этому есть. Во-первых – это повышение ставок по ипотеке после отмены «Баспана-хит», во-вторых – повышение ставки рефинансирования до 9,75%.
Как связана ставка рефинансирования и цены на жилье?
Ставка рефинансирования – это ставка, по которой Национальный банк кредитует коммерческие банки, от нее зависит стоимость кредитов и депозитов. Увеличение ставки приводит к удорожанию заемных денег и тормозит инфляцию. Таким образом, базовая ставка влияет и на доходность жилья – рост цен замедляется, сдача в аренду становится невыгодной по сравнению с депозитами.
Поэтому ждем окончательной стабилизации цен в ближайшие месяцы.
Анна Шацкая, независимый аналитик, эксперт рынка недвижимости
