В МИИР РК ответили, что согласно закону "О жилищных отношениях" к общему имуществу кондоминиума относятся фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под МЖД или придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
Следовательно, фасад многоквартирного жилого дома является частью общего имущества объекта кондоминиума.
Вместе с тем в ведомстве отметили, что в общую площадь жилища входит и площадь балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами.
Таким образом, поскольку площадь балкона включается в общую площадь жилища, сам балкон (включая его наружную часть), как одно из помещений жилища, является частью этого жилища и является собственностью собственника жилища, – заключили в ведомстве.
