Одной из причин подорожания называют предстоящую легализацию. Правда, существует и альтернативное мнение: рост не естественный, а искусственный.
Молодой журналист Гульжанат Примбетова вот уже несколько лет как мечтает о собственной крыше над головой. Сейчас девушка арендует жилье. Чтобы поскорее заиметь частную собственность, она даже ограничила себя в расходах. Но вот дотянуть до мечты все же не получается: то цены снова вырастут, то опять девальвация.
ГУЛЬЖАНАТ ПРИМБЕТОВА, жительница г. Алматы:
- Я уже несколько лет коплю деньги, чтобы купить квартиру. Но все ещё накопленных денег на покупку не хватает. Вот узнала, что снова вырастут цены на жилье, теперь не знаю, сколько мне ещё придется откладывать деньги, чтобы наконец-то купить дом.
По прогнозам риелторов, рост цен на недвижимость до конца года может составить 10%. Повышение цен они объясняют просто: мол, осень - это всегда сезон покупок. К тому же, в этом году объявили амнистию капитала, так что рынок обязательно должен "проснуться", уверены эксперты.
ИРИНА КИРПИЧЕНКО, специалист по недвижимости:
- К осени существует поднятие цен, но небольшое - в пределах 10%. На это влияет то, что люди возвращаются с отпусков. В этом сезоне на рост цен на недвижимость может повлияет легализация. Кто-то, возможно, будет приобретать жилье.
Вот у некоторых специалистов на постоянные подорожания квадратных метров свои объяснения. Экономист Денис Кривошеев видит в этом ценовой сговор.
ДЕНИС КРИВОШЕЕВ, экономист:
- Относительно доллара в тенге цена выросла, а долларовая цена осталась. Расходы остались прежние, даже увеличились. Соответственно, доходность и маржинальность этого бизнеса упала, и её надо как-то увеличивать. И количество сделок надо увеличивать. Соответственно, выкидывают на рынок вот эту информацию и пытаются таким образом "подстегнуть" цены.
Как формируется средняя стоимость за квадратный метр в Алматы, сказать очень трудно. Например, в мировой практике все очень просто: среднюю зарплату по городу умножают на два, и получите сумму за жилой квадрат. Если следовать такой логике, то в Алматы цена за жилье должна быть от 600 до 900 долларов. А она начинается от полутора тысяч и выше.
Чтобы навести порядок в сфере жилья, по мнению экспертов, есть один единственный и эффективный способ: нужно ввести декларирование доходов и расходов. Вот тогда можно будет рассчитать реальные покупательские возможности всех граждан. Пока этот механизм не будет внедрен, цены на жилье всегда будут выше нормы.
А вот Гульжанат придется набраться терпения и продолжать копить. Правда, сколько - не знает и она сама. Сегодня никто не может дать точных ответов, как себя поведет рынок жилья завтра.
Нургали Карабаев, Данияр Жусупов
