Выявление лиц, сдающих в аренду жилые помещения

 

Для отдельных казахстанцев сдача жилья в аренду - стабильный источник дополнительного дохода. Но при этом возникает налоговое обязательство с этого дохода. Не секрет, что платят далеко не все и по привычке рассчитывают на «авось» - авось пронесет.

Способы «поймать за руку» недобросовестного арендодателя могут быть разные. Чаще всего информацию поставляют сами арендаторы, у которых возник конфликт с хозяином, или бдительные соседи.

В свою очередь, органами государственных доходов в целях обеспечения соблюдения норм налогового законодательства Республики Казахстан, обеспечения полноты и своевременности поступления налогов осуществляются совместные мероприятия с госорганами по выявлению таких лиц.

Департаментом государственных доходов по Восточно-Казахстанской области за 12 месяцев 2016 года в результате проведенных совместных мероприятий с уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления выявлено 1 587 физических лиц, осуществляющих деятельность по сдаче в аренду имущества, из них:

- 856 налогоплательщиков поставлены на учет в органах государственных доходов;

- 731 физическими лицами представлена декларация по индивидуальному подоходному налогу (ф.240.00).

Общая сумма дополнительных поступлений в бюджет составила 30,7 млн тенге.

Таким образом, общее правило таково: получил доход от сдачи в аренду - заплати налоги.

Между тем, можно оптимизировать налогообложение при сдаче жилья. Схемы уплаты налога с полученного дохода могут быть разные, и зависят от статуса арендодателя. При сдаче квартиры в аренду (наем), важно выбрать наиболее приемлемый вариант каждому налогоплательщику самостоятельно.

I Вариант. Арендодатель - индивидуальный предприниматель.

Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (далее - ИП) по месту преимущественного осуществления деятельности.

Со дня государственной регистрации в качестве ИП необходимо выбрать налоговый режим: по Патенту или по Упрощенной декларации.

Регистрируясь в качестве ИП (в специальном налоговом режиме) ставка налогов составит 2 % - по патенту и 3 % - по упрощенной декларации, в зависимости от суммы дохода.

II Вариант. Арендодатель - физическое лицо, представляющий по итогам года декларацию по индивидуальному подоходному налогу (далее - ИПН).

Если вы не желаете регистрироваться в качестве ИП, то по итогам года, в котором был получен доход, Вам необходимо будет представить в налоговый орган по месту жительства (прописки) Декларацию по ИПН (форма 240.00). В этом случае ставка индивидуального подоходного налога составит в размере 10% со всего дохода, полученного в календарном году, от сдачи внаем недвижимости.

Поэтому, в рамках проводимых мероприятий, Департамент государственных доходов по Восточно-Казахстанской области, обращается ко всем субъектам предпринимательства о необходимости добросовестного исполнения своих налоговых обязательств. Каждый уклоняющийся от налоговых обязательств, создает всего лишь иллюзию о пополнении вашего кармана. В то время как административное наказание, в случае выявления нарушений, влечет административную ответственность в соответствии с административным законодательством в виде штрафных санкций.

Помните, ваши налоговые платежи служат развитию экономики, как нашего региона, так и всей нашей страны, полная казна - сильная страна!

В заключении, обращаемся к населению с просьбой предоставлять любую информацию о лицах, сдающих в аренду свои квартиры, в органы государственных доходов по месту жительства.