Проверки по выявлению физических лиц, занимающихся арендой жилья
Департаментом государственных доходов по Атырауской области на постоянной основе проводится работа по выявлению физических лиц, занимающихся арендой жилья. По состоянию на 1 августа 2019 года по Атырауской области количество зарегистрированных физ. лиц в качестве ИП (по ОКЭДу аренда и управления собственной недвижимостью) составляет 3 820, в т. ч. с начала 2019 года было зарегистрировано 1 030 ИП.
С каждым годом наблюдается рост зарегистрированных ИП, прежде всего это достигнуто в результате массово-разъяснительной работы, проводимой Департаментом.
В целях предотвращения фактов незаконной сдачи аренды жилья Департаментом проводятся разъяснительные мероприятия в социальных сетях, раздаются информационные буклеты в торговых домах, рынках, ЦОНах, в местах массового скопления граждан.
Так, на официальной странице Департамента в социальной сети «Фейсбук» постоянно размещаются посты о необходимости регистрации в качестве ИП лицам, сдающим в аренду жилые помещения, а также порядок проведения процедуры регистрации в органах государственных доходов.
Помимо этого, на популярной среди жителей области странице «Zello_Atyrau» в сети Instagramm периодически размещаются разъяснительные посты Департамента.
Такой комплексный подход позволил в течение года добровольно зарегистрировать в качестве ИП более тысячи физических лиц.
Департамент не ограничивается имеющимися инструментами налогового администрирования, использует все возможные «косвенные» методы для выявления незарегистрированных лиц в сфере аренды жилья.
Сотрудниками Департамента на периодичной основе осуществляется мониторинг популярных приложений для поиска жилья, таких как «Krisha.kz», «OLX», а также местный интернет портал «azh.kz» (Акжайык).
Департаментом были запрошены и получены сведения с НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» относительно физических лиц, имеющих в собственности более одного объекта недвижимости. В результате анализа полученных сведений по Атырауской области установлено 404 физ. лица, имеющих на праве собственности от 3 и более квартир, но незарегистрированных в качестве ИП. Данным физическим лицам были направлены письма о необходимости регистрации в качестве ИП.
Кроме того, Департаментом совместно с Департаментом полиции Атырауской области проведено 15 совместных мероприятий по выявлению нелегальных арендодателей. По результатам проведенных мероприятии возбуждено административное производство, с наложением административного штрафа на общую сумму 37875 тенге, которые на сегодняшний день полностью взысканы в бюджет. Работа в данном направлений будет проводиться на постоянной основе.
По результатам проведенных мероприятий физические лица стали регистрироваться в качестве ИП, также, начали уплачивать ЕСП (Единый совокупный платеж).
Следует отметить, что согласно налоговому законодательству физическое лицо, сдающее в аренду квартиру физическому лицу, если доход за год не превышает 12-кратный минимальный размер заработной платы, вправе не регистрироваться в качестве ИП.
При этом, у такого физического лица возникает обязательство по сдаче Декларации по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход.
Также физическому лицу необходимо исчислить ИПН по ставки 10% и уплатить не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход.
