При этом большая динамика наблюдается на рынке вторичного жилья (это жилье, которое уже сдано в эксплуатацию и на которое есть оформленное свидетельство о регистрации права собственности, – Прим. ред.). Так, по отношению к октябрю 2023 года цены перепродажи квартир повысились на 3,9%.
В целом цена квадратного метра жилья на вторичном рынке сегодня выше (509 450 тенге за квадратный метр), чем цена на квартиры в новостройках (497 316 тенге за квадратный метр). Особенно заметна эта разница в небольших городах. Так, квартиры на вторичном рынке в Семее дороже квартир в новостройках на 11,2%, в Атырау – на 20,2%, в Уральске – на 22,7%.
Что до цен на "вторичку", то самые дорогие квартиры сегодня в Астане, а самые дешевые – в Актобе. И разброс цен очень большой – одна квартира в Астане стоит столько же, сколько две квартиры в Актобе.
Особняком стоит Алматы, где просто бесчисленное количество вариантов.
В южной столице можно сегодня купить однокомнатную квартиру в доме 1972 года постройки на 1-ом этаже 4-этажной "панельки" серии "КЗ-464" (комната 18 кв. м, кухня 6 кв. м, совмещенный санузел) в отдаленном микрорайоне за 8 млн тенге. А можно приобрести "однушку" тоже в доме 1972 года постройки, но в кирпичном "ведомственном" жилом здании в центре города (общая площадь 55 кв. м, кухня 12 кв. м, лоджия) за 95 млн тенге. Поэтому говорить о средней цене на квартиры в Алматы можно только очень условно.
Тем не менее вот какова средняя цена в тенге за квадратный метр жилья на вторичном рынке в городах Казахстана:
- Астана – 630 606;
- Алматы – 593 019;
- Атырау – 473 973;
- Конаев – 420 252;
- Шымкент – 412 452;
- Семей – 408 604;
- Костанай – 385 322;
- Караганда – 382 615;
- Петропавловск – 376 593;
- Усть-Каменогорск – 373 699;
- Павлодар – 370 237;
- Уральск – 351 636;
- Жезказган – 345 711;
- Талдыкорган – 345 190;
- Актау – 327 422;
- Туркестан – 323 641;
- Тараз – 321 098;
- Кокшетау – 316 349;
- Кызылорда – 310 996;
- Актобе – 304 181.
Отметим также, что больше всего квартир продается и покупается в двух главных городах страны. Так, в октябре 2024 года в Алматы было заключено 59 700 сделок, а в Астане – 53 100 сделок.
Ранее мы рассказали, можно ли заработать на рынке жилья при высокой инфляции.