Согласно сообщению акимата, с начала 2023 года в суды направлено 230 исков за нарушения требований законодательства и строительных норм. При этом 96 – с требованием полного или частичного сноса объектов.
Примечательно, что среди объектов, подлежащих сносу, имеются жилые комплексы (ЖК) и таунхаусы, по которым недобросовестные застройщики уже реализовали ряд квартир.
"Нередко застройщики пользуются тем, что согласно действующему законодательству для привлечения средств дольщиков жилым домам до трех этажей разрешение не требуется, что зачастую и способствует сомнительным сделкам на рынке первичной недвижимости".Пресс-служба Управления градостроительного контроля Алматы
Также отмечено, что продолжительность установленных правовыми нормами процедур проведения проверки и судебных разбирательств в данном случае позволяет недобросовестному застройщику реализовать определенное количество квартир и нежилых помещений в незаконном объекте.
Однако специалисты подчеркивают:
"Следует помнить: чтобы избежать потерь в сделках, на рынке недвижимости необходимо требовать у застройщика полный пакет разрешительных документов или получить достоверную информацию о наличии полного пакета разрешительных документов по справочному WhatsApp-каналу Управления градостроительного контроля: +7 705 89 66 000".
В случае, если потребитель все же приобрел недвижимость в незаконном объекте, в случае отказа застройщика в возврате средств ему следует обратиться с заявлением в Департамент экономических расследований по городу и правоохранительные органы.
В Управлении также разъяснили, почему ряд из этих объектов уже частично возведен и по какой причине строительство их не было остановлено на начальной стадии.
"На сегодняшний день органы архитектурно-строительного контроля лишены права беспрепятственного посещения объектов строительства. Внеплановые проверки регламентируются Предпринимательским кодексом и проводятся только на основании официальных обращений. Таким образом, чтобы зафиксировать факт незаконного строительства и принять меры к застройщику, требуется провести внеплановую проверку".Пресс-служба Управления градостроительного контроля Алматы
После получения официального обращения следует продолжительный процесс сбора материалов и регистрации проверки в Управлении комитета по правовой статистике и специальным учетам ГП РК. По итогам проверки в случае выявления нарушений выдается предписание на устранение допущенных нарушений и приостановление строительно-монтажных работ.
По истечении срока предписания субъект проверки должен предоставить информацию об исполнении требований предписания. Если нарушения не устранены, материалы направляются в СМАС для принятия процессуального решения о приостановлении работ и привлечении к административной ответственности. После направляется иск в суд в гражданском порядке о сносе объекта. Судебные разбирательства занимают несколько месяцев в зависимости от масштабов объекта и сложности дела.
Ранее акимат сделал заявление по строительству бань в горах Алматы. Подробнее читайте здесь.
Кроме того, 6 июня пресс-служба акимата Алматы предоставила обновленный список городских жилых комплексов (ЖК), не рекомендуемых для покупки.
