Эксперты прогнозируют кризис ипотеки в Казахстане

Банки один за другим перестают выдавать ипотечные займы, а там, где еще можно подать документы, условия стали значительно жестче. Причём экономисты называют сразу несколько причин такого спада, передает телеканал КТК.

Ипотечный рынок лихорадит. Крупнейшие банки страны один за другим отказывают в выдаче кредитов на покупку недвижимости. Это подтверждают финансовые отчеты. По сравнению с прошлым годом число выданных займов сократилось в несколько раз. Некоторые банки и вовсе отказались от ипотеки. К примеру, в «Казкоме» о приостановке такого кредитования заявили еще в октябре. Оказывается, невыгодно это - давать большие суммы в долг да ещё на 20 лет.

Жумабек Мамутов, директор департамента розничного кредитования АО «Казкоммерцбанк»:

- В связи с образовавшейся проблемой, проблемой фондирования в тенге, долгосрочного фондирования в тенге, мы вынуждены сейчас приостановить и решать эту проблему. Как только это проблема будет решена, мы возобновим кредитование, конечно же, и будет хорошая программа предложена нашим банком.

Похожая ситуация и в других финансовых институтах. Только в открытую об этом говорят немногие. Вот и Казахстанская ипотечная компания выдает последние кредиты на жилье. Со следующего года программу решено закрыть. Якобы упал спрос среди населения: жилье подорожало, зарплаты не выросли, а ставки по кредитам при этом давно не пересматривались. К тому же нельзя исключать валютные риски: выдавая кредит в тенге, в случае, например, девальвации, банки понесут ощутимые потери. Оживление на рынке в ближайшие месяцы ждать не приходится.

Болат Досмухаметов, зам. председателя правления Казахстанской ипотечной компании:

- Если будет какой-то взрывной рост на недвижимость, тогда те люди, которые держат деньги, сейчас экономя, они, возможно, будут рисковать и вкладывать в недвижимость. Тогда мы, наверное, увидим оживление на рынке ипотеки и, соответственно, банки тоже это почувствуют и начнут в этом направлении двигаться.

А вот экономист Олжас Худайбергенов полагает, что спрос на ипотечные кредиты в Казахстане по прежнему высокий. Ведь в стране катастрофически не хватает жилья. Строим мы всего 6-7 миллионов квадратных метров в год, а надо в два раза больше.

Олжас Худайбергенов, директор Центра макроэкономических исследований:

- Та часть, которая строится за счет государства, она должна увеличиться до 10-12 миллионов, и тогда общий объем достигнет 17 миллионов. Почему 17, потому что есть норматив: 1 квадратный метр на душу населения в год. То есть у нас 17 миллионов человек - должно строиться 17 миллионов. Это объем, который позволяет обеспечить всех жильем.

К слову, казахстанцы предпочитают брать ипотеку на вторичное жилье. Новостройки большинству не по карману даже в рассрочку. Но грядущий ипотечный кризис затронет и строительные компании. По оценкам экспертов, на их долю приходится порядка 20-30 процентов всех ипотечных кредитов. И если их перестанут выдавать, то люди перестанут покупать. А соответственно строить будет просто не на что.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в казахстанских банках сейчас колеблется в пределах 12-18 процентов. Все зависит от того, какой первоначальный взнос и на сколько лет выдается кредит. Экономисты говорят, что, в принципе, населению бояться нечего и брать заём можно и сейчас. Ведь не исключено, что не найдя новых источников фондирования, банки просто начнут поднимать процентные ставки.

Алексей Рыблов