Экономическим судом города Астаны проведено обобщение по делам относительно долевого участия в жилищном строительстве
Экономическим судом г.Астаны проведено обобщение по делам, связанным с рассмотрением споров, касающихся вопросов долевого участия в жилищном строительстве.
Так, в 2015 г. судом рассмотрено гражданское дело по иску прокурора г.Астаны в интересах ЖСК «Дольщики Сарайшык» к ТОО «Норд Далог» о расторжении договоров, взыскании суммы, обращении взыскания на имущество. Решением суда расторгнуты 163 договора купли-продажи жилья в ЖК «Южнее улицы Сарайшык», заключенные между ТОО «Норд Диалог» и 163 физическими лицами с ТОО «Норд Диалог» денежные средства в пользу ЖСК «Дольщики Сарайшык», в соответствии с заключенными договорами купли-продажи, в общей сумме 1 380 482 746 тенге. В счет взыскания переданы мансардные этажи (лот №1 и №8 - 6 этаж, лот №5 - 10 этаж) и цокольные (нежилые) этажи в недостроенном объекте, расположенные в ЖК «Строительство многоквартирных жилых комплексов южнее улицы Сарайшык» в ЖСК «Дольщики Сарайшык», вместе с имеющейся документацией для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. В счет погашения взысканной суммы и для завершения строительства объекта суд решил передать мансардные этажи (лот №1 и №8 - 6 этаж, лот №5 - 10 этаж) и цокольные (нежилые) этажи в недостроенном объекте, распложенные в ЖК «Строительство многоквартирных жилых комплексов южнее улицы Сарайшык» в ЖСК «Дольщики Сарайшык», а также имеющуюся документацию для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Следует отметить, что настоящее дело рассмотрено в соответствии с имевшейся судебной практикой по рассмотрению дел данной категории, сложившейся в период 2010-2013 г.г. В указанный период аналогичные дела имели место в большом количестве и касались всех проблемных объектов долевого строительства г.Астаны. Практика показала, что такой опыт являлся положительным и единственно приемлемым для защиты интересов дольщиков, заключивших договоры долевого участия и не получивших квартиры.
По результатам обобщения дел по спорам, связанным с участием в долевом строительстве, рассмотренных СМЭС г.Астаны, можно сделать вывод, что на сегодняшний день проблемные вопросы долевого строительства значительно сократились. Такие позитивные изменения стали возможны вследствие усиления мер контроля за деятельностью застройщиков по закону «О долевом участии в жилищном строительстве», возросший уровень правовой грамотности участников гражданских правоотношений, качество составляемых договоров. В частности, внесенные в закон изменения, направлены на регулирование отношений в сфере долевого участия в жилищном строительстве и предусматривают повышение требований к финансовой устойчивости застройщика и усиление гарантий прав дольщиков. Усилен контроль за ходом строительства жилых домов с долевым участием со стороны уполномоченного органа, лицензирование каждого отдельного объекта. Ужесточены требования, предъявляемые к платежеспособности застройщика. Застройщик должен располагать собственными средствами в размере 20 % от необходимой для строительства суммы. До завершения строительства застройщик должен сохранять на счетах 5% от собранных с дольщиков средств, для расчета с дольщиками, пожелавшими выйти из проекта. Тем самым, в республике создана эффективная и безопасная схема привлечения средств дольщиков в строительство, что напрямую повлияло на снижение роста споров с их участием.
Кроме того, для создания системы гарантирования долевых вкладов в Казахстане предлагается создать Фонд гарантирования на базе существующего Казахстанского Фонда гарантирования ипотечных кредитов. Фонд будет предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и внедрять механизмы контроля целевого использования денег дольщиков через инжиниринговые компании.
Даниярова Ш.Т.
Судья специализированного межрайонного
экономического суда г.Астаны
