Динамика ипотечного рынка за 2011-2015 годы

 

Практически весь рынок ипотеки РК контролируется 5 банками. Поддерживать размер рынка на текущем уровне помогает один участник

Концентрация ипотечного рынка РК приблизилась к максимуму - по итогам 2015 года практически 100% портфеля ипотечных кредитов формируют 5 банков. Годом ранее доля «пятерки» составляла 86,2% от совокупного портфеля.

Усиление позиций крупнейших участников происходит на фоне стагнирования самого ипотечного рынка РК - начиная со второй половины 2014 года рынок остановил рост, объем кредитования покупки жилья за первый квартал 2016 года снизился до минимума последних 5 лет (24,4 млрд тг).

 

 

Поддерживать текущий уровень размера ипотечному рынку помогают по сути два участника - ЖССБ и Народный банк, которые совокупно нарастили портфель ипотечных кредитов на 134,5 млрд тенге за 2015 год. При этом поддержка со стороны ЖССБ носит перманентный характер, начиная с 2009 года: в среднем прирост ссудного портфеля банка составляет 33% в год.

В настоящий момент порядка 33% рынка ипотеки контролируется оператором системы жилстройсбережений, годом ранее доля ЖССБ составляла 28% совокупного порфтеля ипотечных кредитов.

 

 

По итогам 2015 года тройку крупнейших участников рынка ипотеки РК представляют ЖССБ (31%), Народный банк (22%) и Банк ЦентрКредит (19%). Годом ранее позиции Народного банка занимал Казком с объемом ипотечных кредитов в 175,0 млрд тенге, однако за 2015 год его размер сократился на 14%, и банк выбыл из топ-3.

ЖССБ не только формирует наибольшую часть ипотечного сегмента, но и показал самый большой прирост портфеля жилищных займов за год - на 76 млрд тенге.

Портфель ипотечных кредитов Народного банка за год тоже увеличился, но меньше, чем ЖССБ - на 58,5 млрд тенге, или на 42%.

Прирост размера ипотечных кредитов Банка ЦентрКредит за год был гораздо менее значительным, чем у лидеров рэнкинга - за 2015 год он составил всего 2,7 млрд тенге, или 1,7% от уровня 2014 года.