Эксперты: цены на жилье в Казахстане берутся из воздуха

 

Продавцов квартир обвинили в непомерных аппетитах, передает телеканал КТК. Цены на вторичное жильё, по мнению экспертов, в Казахстане берутся из воздуха. На стоимости квадратных метров не отражается ни курс доллара, ни инфляция, ни девальвация. Поэтому сейчас рынок жилья застыл. Правда, скоро ситуация изменится - не новая недвижимость может обвалиться в цене! Как раз-таки из-за низкого спроса на неоправданно дорогие квартиры.

На рынке вторичной недвижимости затишье. Сейчас жильё много кто продаёт, но мало кто покупает. Снизилась доступность кредитов, а следом за ними и спрос. Но на цены это не повлияло. Потому что влияют на них лишь аппетиты владельцев квартир! Все хотят продать свои квадраты дороже. Но кто-то ставит неоправданно высокий ценник намеренно, кто-то - по незнанию.

Бауыржан Бектаев, директор центра оценки: «При первичной постановке цены люди пытаются посмотреть на объявления и ставят высокие цены. А эти высокие цены сформированы тем, что объявления могут год стоять! За этот год у нас изменений курса немало было. Соответственно, эта цена, которая высокая, она могла быть заложена ещё год назад вообще в валюте».

До конца года рынок вторичной недвижимости придёт в норму. Неадекватно высокие цены станут адекватно средними. А значит - снизятся примерно на 10-20 процентов. Правда, рассчитывать на дешёвую квартиру с хорошей планировкой в центре города лучше не стоит. Речь идёт об удешевлении совсем другого жилья.

Нина Лукьяненко, вице-президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана: «В ближайшем обозримом будущем мы ожидаем снижения цен на вторичную недвижимость в отдалённых районах либо тех квартир, домам которые более 40-50 лет как сданы в эксплуатацию. То есть отжили свой срок, свой век. Это микрорайоны, это нижняя часть города, это старые дома, это двухэтажные дома».

Но и в этом случае небольшие квартиры вряд ли подешевеют. А вот крупногабаритные, всё чаще не находящие своего хозяина, вполне вероятно. Рынок вторичного жилья, по мнению некоторых экспертов, вот-вот достигнет дна. И сейчас время если не покупать квартиру с рук, то вовсю присматривать её.

Что же касается новостроек, то ждать снижения цен лучше не стоит. Многоэтажки, расположенные в центре, терять в стоимости в ближайшее время не собираются. Более того, риэлторы прогнозируют подорожание новых квартир! Например, квадратный метр в этом элитном жилом комплексе теперь стоит 535 тысяч тенге, а не 475 как несколько месяцев назад.

Застройщики снижали цены в течение всего прошлого года. Дальнейшее удешевление новых квартир принесёт им убытки. Поэтому теперь спрос эти продавцы будут стимулировать акциями, спецпредложениями и выгодной рассрочкой.