Бремени содержания не несла
Судом г. Актобе рассмотрено гражданское дело по иску участников кондоминиума к застройщику, покупателю недвижимости и ГУ «Управление юстиции г. Актобе» о признании договора купли-продажи и акта приема-передачи помещений недействительными, отмене их государственной регистрации.
В суд обратились участники кондоминиума, которые мотивировали свои исковые требования тем, что в 2012 году они зарегистрировали объект кондоминиума, затем в этом же году застройщик передал им по акту их жилой многоквартирный дом, с земельным участком и техническую документацию на дом, при этом общая площадь дома по квартирам с подвалом, лестничными клетками и техническим этажом, зарегистрированная за кондоминиумом, составила 6450,9 кв. м.
В 2016 году жильцам стало известно, что в доме появился новый сособственник - ответчица, которая в 2009 году приобрела у застройщика по договору купли-продажи и акту приема-передачи три помещения общей площадью 283,6 кв. м. Однако помещениями покупатель не пользовалась, бремени его содержания не несла и право собственности на помещения зарегистрировала только в 2015 году.
Поскольку переданные покупателю застройщиком помещения были переданы также и кондоминиуму в качестве общего имущества, жители многоквартирного дома были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Решением суда г. Актобе, оставленным без изменения постановлением апелляционной судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда, исковые требования жильцов дома удовлетворены. Договор купли-продажи недвижимого имущества нежилых помещений, заключенный между застройщиком ИП «С.» и покупательницей З., признан недействительным, его государственная регистрация отменена, с ответчика ИП «С.» в пользу участников кондоминиума взысканы судебные расходы.
В обоснование решения об удовлетворении иска судом указано на приоритет ранее возникших зарегистрированных прав участников кондоминиума на недвижимое имущество, а также на обстоятельства, установленные в судебном заседании о том, что участник оспариваемой сделки купли-продажи - застройщик, одновременно являющийся свекром З., совершил ее с намерением уклониться от исполнения обязательств по передаче общего имущества участникам кондоминиума, а другой участник сделки - покупатель, являющаяся невесткой застройщика, знала об этом намерении.
Галымжан Абубакиров,
судья суда г. Актобе
