Что будет с ценами на жильё в Алматы этим летом

 

Средняя цена предложений жилья в Алматы к началу лета снизилась до 339.6 тысячи тенге за квадрат. В результате годового снижения на 7-8 % индекс откатился на 30 тысяч тенге, передает Krisha.kz.

Если динамика останется такой же, то, судя по данным, полученным путём технического анализа, стоимость единицы площади может приблизиться к очередному рубежу — 320 тысяч тенге за квадратный метр. Но по какому сценарию будут развиваться события на самом деле и с какими проблемами могут столкнуться этим летом продавцы и покупатели? Эксперты поделились своим мнением.

 

Бахытбек Катен председатель правления Aristan Group

— На стоимость первичного жилья всегда влияет платёжеспособный спрос населения и конкуренция на рынке предложения. В настоящее время предложений становится больше, и поступают они от крупных компаний. Приход одной из них, столичной стройфирмы, привёл к перекраиванию алматинского рынка недвижимости. Что касается спроса, то к некоторому его росту приведут запуск жилищных госпрограмм, субсидирование ставок по ипотеке, рассрочка от застройщиков. При этом могу сказать, что летом существенных корректировок цен не произойдёт. Они однозначно не повысятся, но могут незначительно снизиться ближе к осени. Хотя обычно девелоперы больше склонны не саму стоимость снижать, а предоставлять какие-то бонусы в виде фиксированной рассрочки, акций, подарков.

На вторичном рынке ожидается планомерная корректировка цен вниз (но не более 5 %), так как такое жильё не обладает теми характеристиками, что имеются у первички, к примеру новые инженерные коммуникации, обустроенные дворы и другое. Вообще основным фактором, влияющим на цены на вторичке, является большое количество предложений от застройщиков. Кстати, в среднем вторичное жильё (чтобы людям имел смысл его покупать) должно быть дешевле нового на 20 %.

 

Бауыржан Бектаев, партнёр группы компаний «Центр оценки»

— За последние полгода мы наблюдаем тенденцию по снижению стоимости жилья в пределах 10 % в зависимости от его расположения и типа. На летний период скорее стоит ожидать некоторой стабильности или снижения цен, нежели ожидать их роста, так как на данный момент существенных предпосылок к этому нет. Стоимость первичного жилья экономкласса, которое кредитуется Жилстройсбербанком, скорее всего, не претерпит изменений, так как банк обеспечивает им определённый поток денежной массы. При этом в более дорогом сегменте недвижимости снижение цен вполне вероятно по причине отсутствия высокого спроса. Некоторые застройщики с начала года уже уменьшили стоимость квадрата, проводят акции и прочие реанимационные мероприятия для увеличения продаж, однако население не будет торопиться с покупкой, пока существует риск снижения цен.

Покупать ли квартиру летом? Всё зависит непосредственно от объекта и условий его приобретения. Я посоветовал бы подождать до конца лета, исходя из тенденции снижения цен. А при покупке не забывать торговаться. В настоящее время по нашим наблюдениям торг варьируется в пределах 5-20 % в зависимости от объекта, ситуации и срока его экспликации. То есть недвижимость, которая была выставлена на продажу сравнительно недавно и чьи собственники ещё не поняли настроений рынка, скорее всего, будет реализована с дисконтом до 20 % от стартовой цены.

Касательно срока экспликации говорить сложно, но он явно увеличился. К примеру, большие дома продаются уже более года, по коммерческим объектам ситуация такая же: крупные объекты реализуются более одного, а порой и двух лет, квартиры — в пределах от трёх месяцев до года в зависимости от адекватности ценового предложения продавца.

 

Арман Байганов, экономист Astana Best Consulting Group

— Несмотря на то что весной рынок жилья активизировался, в основном за счёт снижения стоимости жилья и незначительного уменьшения ставок по ипотеке, не стоит ожидать резкого увеличения покупательского спроса. Его сейчас сдерживает высокая закредитованность населения и рост инфляции. Однако расширению круга потенциальных покупателей летом может поспособствовать введение различных государственных программ на приобретение жилплощади. В целом в ближайшие три месяца падения стоимости не произойдёт, как и её роста. Если последнее всё же случится, то не более чем на 5 %.

Также хотел бы отметить, что в этот период продолжится тенденция смещения покупательского интереса в сторону первичного жилья. Связано это с вводом в текущем году большого количества новостроек, строительство которых было начато ещё в период финансового кризиса. А учитывая конкуренцию, застройщики станут предлагать различные скидки.

 

Нина Лукьяненко, вице-президент ОАРК

— Летом продолжится снижение цен на вторичку, стоимость первички останется на прежнем уровне. При этом количество сделок не увеличится. В первом случае пределы снижения зависят от аппетитов продавца и от того, насколько изначально была завышена стартовая цена. По отдельным видам объектов уже сформировалась нижняя планка стоимости, по которой они продаются обязательно. Соответственно, если наблюдать цены сделок на такое жильё, то на протяжении полугода наблюдается стагнация.

Что касается вопроса о том, покупать или не покупать недвижимость в летние месяцы, то тут единого рецепта для всех как не было, так и нет. Всё зависит от самого объекта и условий покупателя. Ну и от того, кто чего ждёт. Дешёвую ипотеку? К августу вряд ли она появится, если не говорить об ипотеке в рамках «Нурлы жер». Когда построят новое недорогое жильё? Думаю, к этому времени не успеют. Хотя строительство каких-то объектов, пожалуй, продвинется к завершению. Но ближе к вводу в эксплуатацию останется не так много вариантов, что будут интересны по расположению, площади и цене. Если же нет острой необходимости в покупке, то торопиться не стоит.

По поводу запуска субсидирования по ипотеке скажу так: данный факт обязательно повлияет на структуру и величину спроса. Но ведь это распространяется не на любой объект. Поэтому многим продавцам не стоит обольщаться в ожидании резкого роста активности покупателей и, соответственно, предполагать, что цены пойдут вверх.

 

Ермек Мусрепов, президент Казахстанской федерации недвижимости

— При существующей стагнации рынка недвижимости в Казахстане ожидаемое изменение индекса стоимости квадратного метра в сторону понижения будет происходить без резких колебаний, до тех пор, пока не будет достигнуто ценовое дно. Признаками его достижения станут активизация совершаемых сделок и рост ипотечных покупок с субсидированием процентной ставки. Пока же стоимость жилья остаётся на недосягаемом уровне для населения. По нашему мнению, в итоге снижение цен должно составить 10-20 % в зависимости от рынка (первичный или вторичный).

Приобретать квартиру летом или нет, зависит от обстоятельств покупки. Мы советуем отложить принятие данного решения на осенний период, который покажет определённые цифры по индексу стоимости квадрата.

 

Ирина Милаярова