Нұрлы жер: что из себя представляет новая программа долевого строительства?
Как известно, в программу жилищного строительства «Нұрлы жер» включены вопросы гарантирования жилищного строительства. Это направление реализует дочерняя компания Холдинга «Байтерек» АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» (ФГЖС). При ФГЖС действует Консультативный совет по по совершенствованию механизма гарантирования в жилищном строительстве, который выявляет системные проблемы и барьеры, препятствующих развитию механизма гарантирования долевого участия в строительстве.
«Большой объем нашей работы — это разъяснительная деятельность. Сегодня очень много вопросов возникает по применению закона «О долевом участии в жилищном строительстве», который был введен в действие ровно год назад. Подходя к каждому проекту индивидуально, мы понимаем те или иные зоны, которые требуют особого внимания. Фонд гарантирования жилищного строительства тесно работает как с застройщиками, так и присутствует на площадке Генпрокуратуры по защите прав и интересов дольщиков», — заявил на первом публичном заседании Совета председатель правления АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» Даурен Онаев.
21 августа 2017 года был подписан приказ министра по инвестициям и развитию РК о внесении поправок в правила рассмотрения документов по проекту строительства жилого дома. Изменения касались правил заключения договора о предоставлении гарантий и размере гарантийного взноса. Буквально недавно 12 октября они вступили в силу.
«Основные изменения, которые коснутся застройщиков, желающих получить гарантию Фонда, затрагивают несколько критериев. В частности, определяется исчерпывающий перечень документов в правилах рассмотрения документов для получения гарантии; так, если раньше застройщик получил один раз гарантию ФГЖС, то для получения другой гарантии в течение года ему необходимо было представлять в Фонд снова тот же пакет документов. Теперь же согласно новым изменениям исключено предоставление дублирующих документов при повторном обращении застройщика в том же году, но по другому проекту строительства», — рассказала заместитель председателя правления АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» Айгуль Жуматаева.
Если ранее опыт субподрядных работ не засчитывался в общий требуемый опыт строительства застройщика, то теперь после внесенных в этом году изменений Фонд гарантирования жилищного строительства будет принимать во внимание и проводимые в качестве субподрядчика работы. Опыт работы в качестве субподрядчика будет учитываться в случае выполнения застройщиком всех видов строительных работ.
Кроме того, установлена фиксированная ставка в размере 2% от стоимости проекта, которая является единой для всех застройщиков. Хотя изначально ставка гарантийного взноса варьировалась от 2 до 6% от стоимости проекта. Однако для того чтобы претендовать на фиксированную ставку в 2%, застройщику необходимо набрать как минимум 60 баллов по методике расчета ставки гарантийного взноса. При расчете ставки гарантийного взноса от стоимости проекта будет вычитаться стоимость незавершенного строительства.
На первом публичном заседании участники Консультативного совета высказали мнение по поводу роли Фонда гарантирования в отношениях застройщиков с государственными органами. Строительные компании видят Фонд в качестве эффективного посредника для решения проблемных вопросов в сфере долевого строительства.
