В октябре текущего года правительством утверждены изменения в программу «Нұрлы жер», основным оператором которой является Холдинг «Байтерек». Изменения призваны еще больше упростить возможность участия всех казахстанцев в программе жилищного строительства. Мы хотим подробно рассказать, какие дополнительные плюсы дают для граждан внесенные поправки.
Итак, по инициативе дочерней организации Холдинга «Байтерек» АО «Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания» с участием уполномоченных государственных органов и Ассоциации финансистов Казахстана, государственная ипотека стала еще доступнее.
Теперь заемщик в качестве 30% первоначального взноса может предоставить равноценный дополнительный залог в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам.
К примеру, в связи с рождением детей вы хотите улучшить свои условия и приобрести квартиру большей площади, тогда ваша квартира может послужить дополнительным залогом. Или, если вы приобретаете первое жилье и у вас недостаточно средств для первоначального взноса, то, как вариант в качестве дополнительного залога можно предоставить к примеру недвижимость, которая принадлежит вашим родственникам.
Также в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика, при предоставлении подтверждающих документов. Так при перечислении на счет строительной компании определенной суммы в качестве предоплаты, строительная компания выдает подтверждающие документы об оплате. С этими документами заемщик обращается в банк, который уже учитывает оплаченную сумму как часть первоначального взноса или как первоначальный взнос.
Расширено понятие первичного жилья для случаев, когда реализация жилья от застройщика осуществляется иными юридическими лицами. На практике некоторые строительные компании переоформляют только что построенные квартиры на торговые компании, которые занимаются непосредственно продажей жилья конечному собственнику. Теперь у заемщиков появилась возможность при выборе подходящего жилья рассматривать еще больше объектов.
Надеемся, что данные изменения позволят большему количеству казахстанцев обратиться в банки для получения субсидируемого займа.
Всего в рамках программы, начиная с момента ее реализации, планируется выдать 8 000 займов на сумму 120 млрд тенге, в том числе в 2017 году – 1 000 займов на сумму 15 млрд тенге и в 2018 году – 7 000 займов на сумму 105 млрд тенге.
Кроме того, отдельно прописаны вопросы обеспечения жильем военнослужащих и работников спецгосорганов через Жилстройсбербанк. Повышена максимальная сумма для выкупа индивидуального дома за счет льготной ипотеки Жилстройсбербанка, с 15 млн. до 20 млн. тенге.
Также у застройщиков появилась возможность получения субсидий через Фонд Даму в случае рефинансирования ранее имеющихся у них кредитов по ставке ниже 17%.
