Сколько стоит жильё в РК и что произошло с ценами
В III квартале 2019 года на рынках жилья большинства регионов Казахстана наблюдалась положительная динамика. Средняя стоимость предложений возросла в 14 из 17 исследуемых городов.
Наибольшие изменения произошли в Таразе (+7.2 %), Талдыкоргане (+6.1 %), Усть-Каменогорске (+4.7 %), Петропавловске (+4.3 %) и Уральске (+4 %).
Умеренный прирост отмечается в Семее (+3.3 %), Шымкенте (+2.7 %), Костанае (+2 %), Алматы, Павлодаре и Кокшетау (+1.9 %). В Караганде, Кызылорде и Нур-Султане динамика близка к нулю.
Снижение индекса относительно II квартала зафиксировано в трёх городах: Актобе (—0.2 %), Актау (—0.4 %) и Атырау (—2.6 %).
В среднем в III квартале текущего года в городах РК цены предложений на жильё выросли на 2 %.
Что касается сентября, то прошедший месяц оказался стабильным, с устойчивой положительной динамикой в ряде регионов.
Лидировал по приросту средних цен Талдыкорган, где индекс вырос на 2.3 %. Актуальная стоимость квадратного метра в прошедшем месяце составила 193 475 тенге.
Положительная динамика в пределах 2 % отмечена в Усть-Каменогорске. Единица площади оценивалась продавцами в среднем в 199 800 тенге.
В Петропавловске индекс прибавил 1.9 % и составил 219 600 тг/кв. м.
В Шымкенте средняя цена за единицу площади — 238 175 тенге. Прирост за месяц равен 1.8 %.
В Семее квадратный метр подорожал на 1.2 %, в Караганде и Кокшетау — на 1.1 %. Актуальные показатели в этих городах составили 177 725, 209 325 и 203 925 тг/кв. м соответственно.
В Таразе и Костанае цены изменились незначительно и равны 162 175 и 204 250 тг/кв. м. Положительная динамика в этих городах ограничилась 0.6 и 0.5 %.
В Уральске месяц не принёс видимой коррекции. Индекс равен 194 425 тг/кв. м, что всего на 0.1 % больше, в чем в августе.
Почти не изменились и цены предложений в Алматы. Они оказались всего на 0.1 % меньше, чем прошлом месяце. В сентябре квадратный метр выставлялся на продажу по 389 000 тенге.
Также слабая динамика зафиксирована в Кызылорде (—0.2 %) и Атырау (—0.3 %). Стоимость единицы площади составила 135 950 и 250 500 соответственно.
В Нур-Султане индекс просел на 0.7 %, до 331 875 тг/кв. м.
В сентябре наибольшее снижение произошло в Актау (—0.9 %) и Павлодаре (—1.2 %). Жильё там предлагали по 198 725 и 182 725 тг/кв. м.
В целом в РК преобладала положительная динамика. Общий показатель вырос на 0.5 %.
Относительно января 2019 года отмечен прирост на 3.8 %. В наибольшей степени — в Петропавловске (+11.5 %), Усть-Каменогорске (+10.2 %), Талдыкоргане (+8.6 %) и Шымкенте (+7.9 %).
Эксперты полагают, что при сохранении прочих условий значительных изменений на рынке в ближайшее время не ожидается. При этом остаётся вероятность коррекции стоимости из-за колебаний курса валюты. Как показывает практика, в РК на вторичном рынке, несмотря на дедолларизацию, зависимость всё же прослеживается.
Ценовой рейтинг
Пятёрку городов РК с самым дорогим жильём по итогам сентября возглавляет Алматы. Условная квартира площадью 40 кв. м при сложившемся уровне цен стоит более 15.6 млн тенге. На втором месте — Нур-Султан, где подобное жильё стоит в среднем 13.3 млн тенге.
Третью строчку ценового рейтинга занимает Атырау (10 млн тенге), четвёртую — Шымкент (9.5 млн тенге). Замыкает топ-5 Петропавловск (8.8 млн тенге).
Наиболее низкие цены отмечаются в Павлодаре (7.3 млн тенге), Семее (7.1 млн тенге), Таразе (6.5 млн тенге), Актобе (5.9 млн тенге) и Кызылорде (5.4 млн тенге).
Алина Буравцева
