В Казахстане утвердили новый стандарт проведения капитального ремонта кондоминиума

Председатель Комитета технического регулирования и метрологии МТИ РК утвердил Стандарт проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, сообщает Zakon.kz.

Стандарт распространяется на работы, выполняемые при предоставлении услуг капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и устанавливает общие требования.

Капитальному ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого невозможно обеспечить в процессе текущего содержания и проведения текущего ремонта, за исключением случаев, когда многоквартирные жилые дома признаны аварийными, подлежащими расселению и сносу.

Основание и необходимость проведения капитального ремонта имущества устанавливается и определяется:

Обоснованность проведения капитального ремонта отдельных частей многоквартирного жилого дома, подтверждается отчетами осмотров, в основе которого используется показатель физического износа имущества.

Капитальный ремонт проводится на основании проектно-сметной документации.

Технический заказчик организует проведение капитального ремонта, контролирует ход выполнения работ, принимает работы и отчитывается перед собственниками, привлекает подрядные организации для выполнения работ.

Предусматривается, что в рамках проведения капитального ремонта имущества могут проводиться реконструкция (модернизация) или перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции и не приводящая к изменению основных технико-экономических показателей имущества.

При выполнении работ, требующих наличия разрешения (допуска) или лицензии, исполнитель или претендент на выполнение таких работ, обязан иметь соответствующие документы.

Виды работ капитального ремонта

При оказании услуг по проведению капитального ремонта имущества можно выделить основные работы:

Капитальный ремонт имущества подразделяется на следующие виды:

Решения по вопросам капитального ремонта имущества собственники принимают по установленной процедуре (на общем собрании).

Для решения и согласования возникающих в процессе проведения капитального ремонта технических вопросов, формировании приемочных рабочих комиссий, заказчик разрабатывает и предлагает на утверждение собственникам порядок такого согласования и формирования рабочих комиссий, которые определяют лицо, которому предоставляют полномочия по их решению и согласованию, а так же производят отбор лиц, которые будут участвовать в работе рабочей комиссии.

При этом собственники могут возложить на лицо, осуществляющее управление многоквартирным жилым домом, полномочия по согласованию технических вопросов.

Стандарт также устанавливает:

  1. Выполнение требований технических регламентов и законодательства об энергосбережении и энергетической эффективности.
  2. Подготовку к проведению капитального ремонта.
  3. Организацию, проведение и контроль капитального ремонта.
  4. Ведение исполнительной и технической документации.
  5. Требования безопасности к проведению работ, пожарной безопасности, к уровню шума, к взрывобезопасности и т.д.

Методы контроля

Для контроля работ (услуг) капитального ремонта имущества применяются следующие методы:

Стандарт вводится в действие с 1 июля 2024 года. При этом ранее действовавший стандарт утрачивает силу.

МТИ РК Казахстан 2024 год
Следите за новостями zakon.kz в: