В Караганде семью выселяют из квартиры, которую они восстанавливали больше десяти лет
Квартира
В 2002 году, когда акимат дал Поповым эту жилплощадь по договору опеки, в квартире не было окон, санузла, батарей, в некоторых местах - пола, дверь была заколочена, вечерами здесь собирались наркоманы и бездомные. По всем коммунальным услугам были долги.
- Мы все привели в порядок, - рассказывает Наталья Попова, сейчас в отремонтированной квартире вместе с ней живет вся семья - три сына, один еще ходит в школу, две снохи и два внука.
Несколько лет назад объявился хозяин квартиры:
- Он приехал, а у нас тогда деревянные окна стояли и обычная деревянная дверь, - вспоминает Наталья Петровна. - Он посмотрел, сказал «дверь бичевская», и уехал.
Попова пошла к юристам, чтобы узнать, можно ли стать собственником квартиры, в которой ты живешь по договору опеки?
Юристы успокоили Наталью Петровну, ответив, что если человек семь лет занимает жилплощадь, то она автоматически становится его имуществом. А через некоторое время снова приехал хозяин квартиры.
- Он посмотрел, что у нас уже окна пластиковые стоят, железная дверь, ремонт, и ему стала нужна эта квартира, - считает Наталья Петровна. - Тем более, квартиры выросли в цене. И он подал на нас в суд.
Владелец квартиры, оставивший ее в 90-х, в прошлом году решил вернуть себе жилплощадь. И попросил суд выселить семью Поповых.
Но суд решил по-другому: прекратил право собственности за ним, как за прежним хозяином, и передал квартиру в коммунальную собственность города. Несмотря на это решение, владелец, который по документам уже и не владелец, продает квартиру.
Купивший ее карагандинец снова продает жилплощадь через два месяца. И сейчас уже третий ее хозяин приходит в дом к Поповым с частным судебным исполнителем и выселяет семью:
- Есть решение суда об их выселении, они не являются на сегодняшний день собственниками квартиры, - объясняет частный судоисполнитель Рашид Хасенов, который приходил в дом к Поповым. - Следовательно, они должны освободить помещение. Нет оснований для приостановления их выселения, все наши действия законны!
Владелец квартиры, нанявший судоисполнителя, тоже считает, что поступает правильно:
- Когда вы покупали квартиру, вас не смутило, что в ней живут посторонние люди?
- Меня привлекло то, что она не дорогая была, - отвечает нынешний владелец жилплощади Кайрат, попросивший не указывать в статье его фамилию. - Меня предупредили, что есть квартирант, и что по первому требованию он выселится. Я проверил все документы у нотариуса, там все было в порядке. Сейчас уже по закону и по решению суда, это моя квартира.
Суд
Поповы считают, что продажа квартиры за два месяца два раза - это обычная схема мошенников. И новые хозяева покупали не саму квартиру (потому что никто не приходил смотреть ее), а документы на нее. В городском акмате, в отделе жилищных отношений, с ними согласны:
- Здесь идет нарушение законодательства, - комментирует Дарын Булкаир, исполняющий обязанности руководителя отдела жилищных отношений. - Пятого июля прошлого года районный суд лишил прежнего владельца прав на эту квартиру и перевел ее в коммунальную собственность. Но владелец, не дождавшись, когда решение суда вступит в законную силу, продает жилплощадь. Если собственник бросает квартиру, ЖКХ выходит с дереликцией. То есть все сделки в отношении этой квартиры приостанавливаются. Я не знаю, как сумели продать эту квартиру, но здесь есть стопроцентные нарушения, сделки совершенны неправомерно. В начале двухтысячных, чтобы сохранить жилой фонд, акимат выдавал по договорам опеки гражданам квартиры. И если хозяин не появляется в течение года, квартира переходит в коммунальную собственность. И потом мы сохраняем ее за теми, кто жил в ней по договору опеки. На сегодня, по этому делу, мы подали иск от акима города. Предмет спора тот же - прекращение права собственности и сохранение этой квартиры за Поповыми. Если наши исковые требования удовлетворят, то все сделки продажи автоматически будут признаны недействительными.
Сейчас Поповы надеются на справедливость и помощь чиновников:
- Мы прожили в этой квартире 11 лет, и у нас нет никаких прав. Как же так? - говорит Наталья Попова. - Первый владелец этой квартиры, купил ее в 93 году. И ни одного дня в ней не жил. Теперь он вдруг появляется, и у него есть все права. То, что он перепродает квартиру, несмотря на решение суда, в котором говорится, что он уже и не хозяин, никого не настораживает. В конце концов, у нас тоже какие-то права должны быть. Есть они у нас или нет?
Что делать
Если вы живете в квартире по договору опеки и хотите стать ее собственником, нужно обратиться в отдел ЖКХ (городской акимат, бульвар Мира, 39):
- Для того, чтобы закрепить квартиру за гражданином, нужно написать заявление в наш отдел, - говорит Даурен Абишев, исполняющий обязанности начальника отдела жилищных отношений Караганды. - Наши специалисты выезжают на место, смотрят состояние квартиры. И, если все в порядке и нет долгов по коммунальным услугам, мы закрепляем за гражданином эту квартиру. Вместо договора опеки выдаем договор найма, в нем прописываем сумму аренды за эту квартиру с последующим выкупом. Человек может жить в этой квартире и выплачивать положенную сумму. Или может сразу выкупить ее. Мы делаем оценку, отнимаем сумму за годы, которые он там уже прожил, учитывается амортизация, год постройки и так далее.
Автор: Валерия Босенок
