После некоторого спада, вызванного беспорядками в Стамбуле и Анкаре, казахстанцы вновь начали проявлять интерес к недвижимости в Турции. Инвестиции в турецкое жилье обладают весьма серьезными плюсами. В частности, казахстанцев больше всего привлекает довольно большой разброс цен, от бюджетного до элитного, возможность провести хороший отдых, близость тюркского менталитета, благожелательное отношение местных жителей, а также отсутствие визовых ограничений. Впрочем, все ли так безоблачно на турецком рынке недвижимости, для LS попытался разобраться блогер Виктор Сапожников.
Долгое время турецкая недвижимость была недоступна для иностранцев. Лишь в 2003 году власти разрешили приобретать жилье европейским покупателям, а 3 года спустя «дверь» приоткрылась и для жителей стран СНГ. Иностранцы сегодня имеют право свободно приобретать недвижимость и жить практически в любой точке страны. Исключение составляют приграничные регионы, покупка жилья в которых ограничена серьезными бюрократическими препонами.
Надо отметить, что зарубежные инвестиции в недвижимость Турции стали серьезной статьей в экономике страны. С 2003 года иностранцы вложили в турецкие квадратные метры почти 30 миллиардов долларов и эта сумма постоянно растет.
Цена вопроса
Как и в других странах, сектор недвижимости прошел свой взлет, падение во время кризиса и сейчас стабилизировался в рамках довольно разумных рыночных цен, которые, впрочем, постепенно ползут вверх на фоне возрастающего спроса. Так, по данным турецкого института статистики, за первое полугодие 2014 года иностранцы купили на 60% больше объектов недвижимости, чем за аналогичные период 2013 года. В результате этого новостройки за последний год подорожали более чем на 10%. А в Стамбуле рост превысил 20%.
Цена на турецкие квадратные метры начинается примерно с 300-400 евро за квадрат. По такой стоимости продается вторичное жилье в не очень престижных районах. Главная опасность в приобретении вторичного жилья — сложность в оценке его качества. Дело в том, что в Турции довольно много низкокачественных домов, которые строились для бедных и очень важно не купить квартиру в таком доме. Поэтому, при покупке вторичного жилья необходимо пригласить независимого оценщика и инженера, да и самому быть настороже.
Цена за новые апартаменты на популярных курортах, таких как Анталья, Алания, Кемер, Белек и Манавгат начинаются от 700-800 евро за квадрат. Средняя же стоимость квадрата составляет 1000-1100 евро.
«Сегодня строительство апартаментов особенно развивается в Алании. Дело в том, что во многих других популярных районах первые и вторые линии были в свое время заняты отелями, и свободные площадки в достаточном количестве остались только в этом регионе», — рассказывает директор риелторской компании «MercadaGroup» Метин Шенсес.
Также в Турции огромный выбор коттеджей и вилл. Стоимость такого жилья не принято мерить ценой за квадратный метр. Хороший дом может стоить примерно от 70 тысяч евро. Вилла на берегу моря с хозяйственными постройками, гаражом и бассейном обойдется в 130-150 тысяч евро. В основном рынок элитного малоэтажного жилья расположен на побережье Эгейского моря, которое считается климатически более благоприятным, чем Средиземноморье. Поэтому состоятельные клиенты приобретают коттеджи и усадьбы в таких курортных городах как Бодрум, Кушадасы и Мармарис.
Самое дорогое жилье в Стамбуле, Анкаре и Бурсе, где в основном покупают жилье не туристы, а бизнесмены. Здесь жилье в хорошем районе начинается от 1200-1500 евро за квадрат.
По мнению риелторов, в Турции есть довольно интересные регионы для инвестиций. Очень выгодно вложить деньги в малоизвестный, но активно развивающийся регион, чтобы потом перепродать недвижимость с хорошей маржой.
«К востоку от Алании, например, есть город Газипаша, где недавно построили новый аэропорт, также есть населенные пункты Анамур, Бозьязы, Айдынджик, Мерсин, которые довольно активно развиваются и приобретают интересные инвестиционные перспективы. Если сегодня вложить деньги в строительство недвижимости в этих регионах, то впоследствии можно будет получить солидную прибыль», — отмечает Метин Шенсес.
Процесс покупки
Приобретение жилья согласно турецкому законодательству должно осуществляться через агентство недвижимости. Риелтор берет на себя оформление сделки, регистрацию документов в Кадастровом Управлении, а и вообще, он несет ответственность за чистоту сделки.
Сама процедура покупки жилья довольно проста, и что называется, отработана до автоматизма. Клиент выбрал объект, заключил договор и выплатил невозвратный залог в размере 10% от стоимости жилья. Далее оформляется налоговый номер и временный вид на жительство. Затем, в течение месяца государственные органы дают разрешение на покупку жилья. После того, как клиент расплатился за жилье, он получает свидетельство о праве собственности (ТАПУ), который дает право продлевать временный вид на жительство.
Какие дополнительные траты ждут покупателя? Во-первых, это 3-процентный налог на покупку недвижимости. Во-вторых, услуги адвоката, которым скорей всего придется воспользоваться, начинаются от 1 000 евро. Плюс, мелкие траты в виде 200 евро за оформление документов, 100-150 за подключение коммуникаций и от 30 до 100 евро за страховой полис от землетрясения.
Важно отметить, что по турецким законам, иностранец купивший квартиру или дом автоматически становится хозяином земли.
Кто покупает?
По словам М.Шенсеса, в последние годы более половины покупателей турецкой недвижимости – это выходцы из стран Ближнего Востока. Их привлекают отдых и шоппинг по европейским стандартам в крупных турецких городах. Кроме того, отмечает эксперт, в последние годы растет интерес к недвижимости в Турции со стороны казахстанских клиентов. В основном они приобретают жилье на курортах, таких как Анталья и Бодрум, а также в Стамбуле. По мнению эксперта, у Турции есть некоторые преимущества по сравнению с европейскими странами в глазах покупателей из Казахстана. Во-первых, нет визовых ограничений. Во-вторых, турки довольно благожелательно относятся к казахстанцам. В-третьих, довольно ощутима близость менталитета и сходство казахского и турецкого языков. В-четвертых, дома и апартаменты в Турции существенно дешевле, чем во многих европейских странах, а возможности для отдыха ничуть не хуже.
Еще одним преимуществом Турции является ее географическая близость. Зачем лететь лишние 4-5 часов до Франции или Испании, когда уже можно плескаться в море.
Впрочем, есть и определенные минусы. В летние месяцы на Средиземноморских курортах, кроме Кемера, стоит очень жаркая погода.
А если покупатель планирует остаться в Турции на зиму, то придется самому подумать, как согреть свое жилье, так как системы центрального отопления здесь нет. И хотя в зимние месяцы в Турции довольно тепло, холодные дни все-таки бывают.
Многие, конечно, вспомнят беспорядки. Однако, политическое противостояние локализовано в рамках нескольких улиц и, как правило, проходит в центре Стамбула и Анкары, не касаясь курортных городов.
Важные нюансы
Всем потенциальным покупателям турецкой недвижимости стоит запомнить, что на шоппинг за квадратными метрами нужно ехать осенью или зимой. В это время года мало клиентов и застройщики готовы идти на значительные уступки.
Выбирать недвижимость лучше самостоятельно. Продавцы в любой стране склонны к преувеличению достоинств своего товара. А на месте вы сможете сами увидеть, что район действительно престижный, дом реально качественный, и до пляжа на самом деле можно добраться всего за 10 минут.
Мошенников на турецком рынке недвижимости, по словам экспертов, сегодня очень мало. Раньше, во время становления рынка действительно можно было нередко нарваться на проходимцев или недобросовестных застройщиков, однако в последние годы ситуация значительно улучшилась. Если работать с проверенной и авторитетной риелторской компанией, то шанс потерять деньги или купить неликвидное жилье плохого качества – равны нулю.
Впрочем, в Турции существует совершенно не противоречащая законодательству манера продавцов и застройщиков завышать цены на недвижимость, заверяя, что это самая лучшая цена. Поэтому, главное в приобретении турецкого жилья – это способность торговаться и хорошее знание местного рынка.
