До конца года ни бесобинцы, ни очередники, ни молодые семьи не получат долгожданное жилье. Подрядчики не успевают достроить его в положенный срок, передает "Новый вестник".
Виной всему кризис. Стройматериалы подорожали, как следствие выросла стоимость квадратного метра бюджетного жилья. В результате застройщики оказались неспособны потянуть возросшие расходы.
Карагандинец Василий Мартыщук, его жена и двое детей, по меркам чиновников, относятся к категории «молодая семья». Главе семейства 28 лет, его супруга моложе, а старший сын недавно пошел в первый класс. У них нет собственного жилья. Поэтому молодая семья снимает квартиру в Майкудуке и платит за нее по 45 тысяч тенге в месяц.
- Я уже семь лет снимаю жилье, – рассказывает корреспонденту «НВ» Василий Мартыщук, – 45 тысяч тенге – очень приличная сумма. Она сильно бьет по карману. Раньше супруга сидела дома, а теперь вышла на работу. Но денег все равно не хватает. Цены на все поднялись. Старший сын пошел в школу, младший – в садик. В государственный мы не попали, поэтому пришлось пойти в частный по государственному заказу. Но плата за него все равно выше, чем если бы мы ходили в бюджетную группу.
Два года назад супруги Мартыщук поняли, что на собственную квартиру им не заработать, и решили встать в очередь на жилье по категории «молодая семья». Василию пришлось побегать по инстанциям, но в итоге на учет его поставили. Глава семьи надеялся получить квартиру в доме, который строится в Майкудуке, по улице Белинского.
- Понимаете, для участников госпрограммы предусмотрена балльная система, – объясняет Василий Мартыщук. Если я по ней прохожу, то мне выделяют квартиру. Я должен буду заплатить за нее пятимесячный арендный платеж. Допустим, если аренда в месяц составляет 30 тысяч тенге, то я должен буду сразу отдать 150 тысяч. Это гарантированный платеж. А потом я могу въезжать в квартиру, жить там и копить на своем депозите 8 лет. Когда я накоплю 50 процентов от стоимости моей квартиры, она станет моей собственностью. А потом Жилстройсбербанк оформит мне ипотеку на 15 лет под маленький процент. Я с такими условиями согласен, потому что любая другая ипотека нам недоступна. Посмотрите, какие сейчас в банках бешеные проценты. С моим доходом мне ни один банк ипотеку не даст. Госпрограмма – это единственный вариант, когда молодая семья может получить квартиру.
Василий рассказывает, что надеялся справить новоселье еще в прошлом году. Тогда чиновники говорили, что дом по улице Белинского достроят вовремя. Но не успели. Строительные работы шли весь 2015 год. Семья Мартыщук ждала, что получит ключи от квартиры в декабре, но, как оказалось, напрасно.
- Я несколько раз писал на блоги акимов города и области, но ответов не было, – говорит Василий. – Потом мне порекомендовали обратиться в отдел строительства. Я созванивался с их работниками буквально каждый месяц. Они все время передвигали сроки. В октябре мне сказали, что он будет сдан в конце этого года. Я обрадовался. А потом позвонил в отдел строительства в ноябре, и мне сказали, что срок сдачи перенесли на первый квартал 2016 года.
Это подтвердил и руководитель отдела строительства акимата Караганды Жаксылык Шалабеков. По его информации, строительство дома №2 по улице Белинского завершено, остались только внутренние отделочные работы. А вот многоэтажка №1 так и стоит недостроенная. Ею власти планируют заняться в следующем году, но только если будет бюджетное финансирование. Деньги нужны не только на завершение строительных работ, но еще и на техническую экспертизу дома. Поскольку компания «Де Факто», возводя каркас, допустила серьезные нарушения.
- В июле 2014 года суд взыскал с подрядной организации 225 миллионов тенге, в числе которых неустойка в размере 11 миллионов тенге, – сообщил руководитель отдела строительства Жаксылык Шалабеков. – Кроме того, ТОО «Де Факто» было признано недобросовестным участником государственных закупок. Теперь мы разрабатываем смету по техническому обследованию конструкций и завершению строительства объекта.
Не лучше обстоят дела со строительством жилого комплекса «Шапагат». Из 11 подъездов здесь готово только пять – под номерами 1, 2, 5, 6 и 7. От четырех блок-секций, которые расположены ближе к улице Гудермесской, готов только каркас. Строительные работы здесь не ведутся уже около года. Не завершены и подъезды №3 и №4. Их возводила столичная компания «О.Т.А.Н.». Она отстала от графика, да еще и некачественно возвела монолитный каркас здания. Чиновники потребовали переделать работу, но подрядчик не согласился. Начались судебные тяжбы.
- В результате суд своим решением взыскал с подрядной организации неустойку в 10 миллионов тенге, выплаченную нами сумму в 33 миллиона тенге и признал ТОО «О.Т.А.Н.» недобросовестным участником государственных закупок, – сказал Жаксылык Шалабеков. – Сегодня мы изыскиваем источники финансирования для завершения строительства и последующего ввода в эксплуатацию блок-секций №3 и №4.
Что касается подъездов №8, 9, 10 и 11, то у подрядчика нет денег на то, чтобы их достроить. Как оказалось, власти обещали отдать ему в собственность 41 квартиру на 7, 8, 9 и 10 этажах. Их застройщик вправе продать, но только после того, как жилье будет готово. Отметим, что власти финансировали строительство по цене в 90 тысяч тенге за квадратный метр. Но за последние два года стройматериалы сильно подорожали. Сейчас себестоимость одного квадратного метра бюджетного жилья составляет около 158 тысяч тенге. Такую цифру на одном из совещаний озвучил аким Караганды Нурлан Аубакиров. У подрядчика таких денег нет, поэтому строительство четырех подъездов в «Шапагате» заморожено до лучших времен.
Не видать своего жилья очередникам и в новом микрорайоне «Панель-Центр». Его строят три подрядчика – «ЮТЭКС», «Оливия» и «Сартан». Судя по плакату, который висит на заборе, огораживающем стройку, первые пять блок-секций здесь должны сдать в конце нынешнего года. Однако из-за кризиса этот срок отодвигается до 2017 года.
- В 2015 году для продолжения строительства жилых домов №1, №2 и №3 в микрорайоне «Панель Центр» выделялись кредитные средства в размере 1 миллиарда 400 миллионов тенге, – говорит Жаксылык Шалабеков. – Всего с начала строительства на объекты ушло 3 миллиарда 649 миллионов тенге. Недостающую часть средств мы планировали закрыть путем привлечения инвестиций застройщиков, а в последующем отдать им часть квадратных метров. Однако сейчас у подрядчиков нет денег, что ставит под угрозу завершение строительства жилого комплекса.
На завершение строительства высоток, по подсчетам властей, нужно 4 миллиарда 851 миллион тенге. Чиновники надеются получить эти деньги из областного и городского бюджетов на будущий год. Однако нельзя с уверенностью сказать, выделят ли такую весомую сумму. Местные бюджеты еще не сверстаны и не утверждены депутатами маслихатов.
Автор: Елена Ульянкина
Фото: nv.kz
