Приказом и.о. Председателя Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК от 26 февраля 2016 года утверждена Методика построения индекса цен на рынке жилья, сообщает Zakon.kz.
Методика разработана с учетом рекомендаций «Руководства по индексам цен на жилую недвижимость», подготовленного Международной Организацией Труда, Международным Валютным Фондом, Организацией Экономического Сотрудничества и Развития, Евростатом, Европейской экономической комиссией Организации Объединенных Наций, Всемирным банком и определяет основные аспекты общегосударственного статистического наблюдения за уровнем цен на жилье, отбора видов жилья для наблюдения, формирования весовых составляющих, формулы и этапы расчета индексов цен.
Она применяется Комитетом по статистике Министерства Национальной экономики РК и его территориальными органами при проведении общегосударственного статистического наблюдения за ценами на жилье и построении индексов цен.
В методике изложены существующие методы построения индекса цен на жилье, особенности источников данных для получения ценовой информации и определен порядок расчета данного показателя в республике.
В частности, при построении индексов цен на жилье, используется метод стратификации. Стратификация является прямым и простым в плане расчетов методом построения индекса цен на жилье и ее основной целью является разделение первоначальной совокупности объектов на группы, отличающиеся меньшим разбросом цен. Разделение производится согласно ценоопределяющим характеристикам, основными из которых являются площадь жилья (общая и жилая), месторасположение, год ввода в эксплуатацию, тип, материал наружных стен дома и прочие характеристики (этаж, число комнат, число санитарных узлов, наличие лифта, гаража и другие).
Таким образом, построение стратифицированной выборки представляет собой двухэтапный процесс, в ходе которого множество элементов, образующих исследуемую совокупность, разделяется на страты так, что каждый ее элемент входит в одну и только одну страту и при выборе переменных для стратификации исходят из следующих принципов:
1) элементы одной страты схожи между собой, а элементы, входящие в разные страты, являются разными;
2) переменные тесно связаны с ценой жилья. Чем теснее эта связь, тем точнее получаемые оценки;
3) переменные подбираются с учетом обеспечения простоты стратификации.
При этом выбор стратификационных переменных зависит от доступности данных о характеристиках жилья на регулярной основе и степени их влияния на цену. Определение оптимального числа страт является одной из главных задач метода стратификации.
Детальная стратификация по характеристикам жилья обеспечивает однородность страты и снижает проблемы, связанные с изменением качества жилья. При определении однородных страт средняя цена каждой группы используется как цена постоянного качества для конкретного типа жилья. При чрезмерном увеличении числа страт сокращается количество наблюдений в пределах группы либо она не содержит ни одного жилого объекта. Практической проблемой детальной сегментации является также сложность получения данных для весовых составляющих.
При укрупненной стратификации возможны существенные композиционные изменения в выборке жилых объектов внутри страты, что влечет за собой нарушение условия сопоставимости наблюдаемого жилья во времени, и таким образом повышает вероятность искажения значения индекса цен на жилье.
Стратификация рекомендована международными экспертами в качестве наиболее приемлемого метода для построения индекса цен на жилье в Казахстане. Используемые источники данных позволяют производить разделение жилья на группы согласно выбранным характеристиками и формировать индексы цен на различные виды жилья.
Принципы метода стратификации легки для объяснения пользователям, что обеспечивает прозрачность методологии формирования показателя.
Приказ вводится в действие по истечении 10 календарных дней после дня его первого официального опубликования.
