В многоквартирных жилых домах (МЖД), помимо квартир, располагаются и другие конструктивные элементы различного функционального назначения – общее имущество.
По Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» к общему имуществу относятся подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, вне квартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
Необходимо отметить, что некоторые части общего имущества не используются вообще либо не в полной мере, полезные свойства данных элементов не извлекаются и не приносят пользы дому и его жильцам.
При этом, передача в аренду неиспользуемых частей общего имущества может приносить денежные средства, которые могут быть направлены на нужды МЖД.
Порядок передачи в пользование отдельных частей общего имущества отдельному собственнику предусмотрены в нормативном техническом документе «Рекомендации по определению перечня общего имущества ограниченного пользования».
Рекомендации регламентируют комплекс мероприятий по определению перечня, а также использованию общего имущества ограниченного пользования МЖД, а именно:
1) чердачных помещений;
2) помещений цокольных, полуподвальных и подвальных этажей;
3) земельного участка;
4) нежилых помещений в подъезде МЖД;
5) зданий и сооружений на земельном участке МЖД.
Согласно Рекомендациям доходы, которые поступают по условиям договора аренды (передачи в пользование) отдельных частей общего имущества ограниченного пользования направляются на нужды МЖД, в том числе на текущий ремонт, установку инженерно-технического оборудования и т.д.
