«В жилой квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного дома, лопнул адаптер отопления, расположенный на трубе, проходящей через две квартиры. Произошло затопление жилой квартиры, расположенной на первом этаже. Кто в данной ситуации несет ответственность: собственник квартиры, в которой находился лопнувший адаптер, или эксплуатирующая компания (КСК или ИП)?» – так звучал вопрос.
В комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства ответили, что согласно Правилам содержания общего имущества объекта кондоминиума, собственники квартир, нежилых помещений должны обеспечивать сохранность общего имущества объекта кондоминиума, в том числе и сохранность инженерных сетей.
Согласно статье 39 закона «О жилищных отношениях», если собственник квартиры, нежилого помещения наносит ущерб другой квартире, нежилому помещению, общему имуществу объекта кондоминиума, он обязан устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению.Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИИР РК
Вместе с тем в ведомстве отметили, что для выяснения причины прорыва и затопления квартиры следует совместно с представителями КСК (или иного органа управления кондоминиумом) провести осмотр и составить письменный акт.
По результатам выяснения причин в случае возникновения прорыва на общедомовых инженерных системах (стояках), произошедших в результате износа сетей, повлекших за собой прорыв, решение данного вопроса производится за счет средств органа управления, говорится в ответе.
В случае, если выход из строя сетей отопления произошел на внутриквартирных инженерных системах, то устранение последствий прорыва производится за счет собственника жилья.
