Представители стройиндустрии обсудили возможный кризис на рынке жилья
Фото: QazUrban
Представители госструктур, крупнейших девелоперов страны, банковского сектора, Ассоциации застройщиков Казахстана обсудили наиболее актуальные темы в сфере строительства и «сверили часы» по ситуации на рынке жилья.
По прогнозам QazUrban, в 2022-2023 годах в стране возможен кризис на рынке недвижимости. Десятки объектов ЖК под угрозой срыва. Сворачивание ипотечных программ, снижение реальных доходов населения приведут к падению платежеспособного спроса на жилье, что негативно скажется на застройщиках.
У компаний, которые недооценили рост себестоимости, может не хватить финансов на достройку домов. В зоне риска покупатели квартир без ДДУ.
Рахим Ошакбаев / Фото: QazUrban
За 11 месяцев рынок столицы вырос с 15 тыс. квартир до 26 тыс., из них 73% продаются без договора долевого участия. Соответственно, потенциал проблемных дольщиков может составлять около 19 тыс. человек. Для сравнения, в кризис 2008 года насчитывалось порядка 12 тыс. обманутых казахстанцев. В Алматы за 11 месяцев предложение выросло на 60%, 28% сделок из которых осуществляются без ДДУ.
Рустам Исаев / Фото: QazUrban
За последние пять лет рост цен на ключевые стройматериалы составил от 67 до 179%. Это, в свою очередь, привело к росту цен на жилье. Вот лишь некоторые примеры объектов жилья комфорт-класса, где удорожание в среднем произошло на 25%: ЖК «Orion 2» — 12%, ЖК «Dragon City» — 23%, ЖК «Hayat Park» — 42%, ЖК «Lake Town» — 24%.
Заместитель председателя правления Казахстанской жилищной компании Алтай Куздибаев среди основных проблем отрасли обозначил рост числа недобросовестных застройщиков, которые привлекают средства граждан незаконными способами. Он отметил низкую вовлеченность застройщиков и местных исполнительных органов (МИО) в информационную систему «Казреестр»: из 300 компаний зарегистрировано только 73 по всей стране.
Данная проблема усугубляется тем, что у МИО нет компетенции проверять наличие разрешений на привлечение долевых участников или гарантий КЖК. Важным замечанием послужило также отсутствие цифрового механизма мониторинга и учета реализации строящегося/недостроенного жилья со стороны государственных органов на этапе строительства.
ДДУ заключаются на бумажных носителях, то есть присутствует риск фальсификации в ходе заполнения данных в ИС «Казреестр».
Мы находимся в процессе разработки рейтинговой модели застройщиков. Предлагается, чтобы все строительные компании подвергались данной оценке. Это позволит населению четко понимать, какие девелоперы имеют стабильное состояние, удовлетворительное или критическое. Самое главное — сделать рейтинг открытым, понятным и клиентам, и бизнесу.Заместитель председателя правления Казахстанской жилищной компании Олжас Салыков
Председатель правления BAZIS-A Павел Белович поднял вопрос ужесточения законодательства, которое, как правило, соблюдает только добросовестный застройщик. Что касается системы рейтинга, предложенной КЖК, потребуется ее детальная проработка.
Застройщики, по мнению Павла Беловича, и так опасаются чрезмерной бюрократизации отрасли. Существует риск, что система рейтинга приведет только к усложнению процесса получения гарантии от КЖК.
Павел Белович / Фото: QazUrban
Нам необходимо сделать так, чтобы по закону было работать намного привлекательнее, чем нарушать его. На сегодня есть проблема, которая касается всех девелоперов, и звучит она следующим образом: чтобы приступить к реализации любого объекта, нужно иметь 10% собственного стартового капитала. Наличие земельного участка, который стоит от 2 млрд тенге, уже является обеспечением гарантированности застройщика. Поэтому пороговую сумму входа на рынок необходимо снижать до 5%.Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков
Генеральный директор компании BI Development Амангельды Омаров в качестве решения текущих проблем отрасли предложил регулировать рынок с помощью цифровизации. Как вариант — переход на онлайн-регистрацию договора купли-продажи жилья от юрлица к физлицу и обучение использованию данной платформы представителей всех регионов страны.
Также была озвучена идея внедрения матрицы стоимости жилья, что позволит установить минимальную цену за квадратный метр в зависимости от класса недвижимости. Это, в свою очередь, обеспечит налоговую прозрачность как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей.
Амангельды Омаров / Фото: QazUrban
Ербол Абдугалиев / Фото: QazUrban
