Теперь под 5%: что известно о новой жилищной госпрограмме «5-10-20» и будущем «Отбасы банк»

Теперь под 5%: что известно о новой жилищной госпрограмме «5-10-20» и будущем «Отбасы банк»

Новый институт развития и поддержки жилищного строительства планируют создать на базе главного драйвера льготной ипотеки страны — Жилстройсбербанка Казахстана.

В текущем году в стране запланированы рекордные объёмы жилищного строительства — 15 миллионов квадратных метров, или 150 тысяч квартир и домов, сообщил Касым-Жомарт Токаев. В своём выступлении 11 мая президент отметил важность продолжения работы по улучшению жилищных условий граждан. «По сути, это одно из стратегических направлений работы правительства. Для этого предстоит модернизировать институциональную структуру», — заявил глава государства.

Касым-Жомарт Токаев запустил новый максимально доступный проект по обеспечению населения кредитным жильем — «5-10-20»: кредит со ставкой в 5%, с первоначальным взносом всего в 10%, сроком на 20 лет. На эти цели в рамках антикризисных средств будет направлено 390 миллиардов тенге. Ранее в стране уже вводилась похожая программа — «7-20-25», — однако с более высокими ставкой и первоначальным взносом.

Также президент поручил правительству до конца года создать полноценный институт развития и поддержки — «Отбасы банк», — который будет централизовано осуществлять учёт, постановку и распределение жилья. На этот раз никаких «сторонних» компаний, как в случае с прошлой программой, создавать не будут: все новшества вводятся на основе уже проверенного и отлично себя зарекомендовавшего Жилстройсбербанка Казахстана.

Напомним, Жилстройсбербанк — участник и ключевой оператор множества госпрограмм на протяжении долгих лет, например, программы жилищного строительства «Нұрлы Жер», Государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол», «Дорожной карты поддержки молодёжи города Алматы», программы «Бақытты отбасы». В рамках льготных программ и собственной системы жилстройсбережений банк позволяет казахстанцам приобрести жильё в кредит под минимальные проценты (например, всего от 2% — по «Бақытты отбасы»).

Именно запуск таких ключевых программ, как «Нұрлы жол», а впоследствии — «Нұрлы Жер» и прочих, привёл к колоссальному росту объёмов жилищного строительства в стране с 2014-2015 годов. Заметим, даже в текущем году, несмотря на пандемию и кризис в стране и мире, всего за квартал введено в эксплуатацию 2,64 млн кв. м жилья — лишь немногим меньше, чем в аналогичном периоде годом ранее. При этом это больше, чем, к примеру, за весь 2003 или 2004 годы. В прошлом же году строительство в жилищном сегменте достигло очередного рекорда: за 12 месяцев было сдано 13,13 млн кв. м жилья.

В Жилстройсбербанке на начало апреля текущего года сбережения вкладчиков составили уже 861 млрд тг. Только за текущий год было заключено 93 тыс. договоров о жилстройсбережениях с договорной суммой 287 млрд тг. Кроме того, было предоставлено 7,5 тыс. займов на сумму 85 млрд тг. Действующий кредитный портфель банка превышает 1 триллион тенге.

При общем росте ссудного портфеля БВУ РК на 17% за год объёмы займов Жилстройсбербанка выросли сразу на 47% — рекордный показатель среди всех крупнейших фининститутов страны.

Для сравнения: кредиты экономике увеличились за год на 14,7%, ипотечные займы — на 36,4%. В результате ипотека занимает в кредитовании экономики страны уже заметные 13%, являясь одним из основных драйверов кредитного рынка. В свою очередь, драйвер ипотеки — система жилстройсбережений. Так, доля Жилстройсбербанка от ипотечных кредитов в стране составила уже 56,8%, против 52,7% в прошлом году, 29,4% — пятью годами ранее, и лишь 7,7% — десять лет назад. Доля банка от общего объёма займов экономике составила к апрелю текущего года уже 7,4%.

Как именно будут работать новая жилищная программа и «Отбасы банк» под эгидой Жилстройсбербанка, мы узнаем в ближайшее время. Кроме того, продолжением системных преобразований станет использование казахстанцами части своих пенсионных накоплений с целью улучшения жилищных условий. Напомним: с точными правилами и подходами касательно нового жилищного поручения президента правительство РК должно определиться до 1 июля.