Разрешение споров, вытекающих из договоров ипотеки
Фото: zakon.kz
Разрешение споров, вытекающих из договоров ипотеки
Договор является основным юридическим фактом, порождающим обязательство, именно нормы о договоре являются определяющими в обязательственном праве.
Особенность договорного требования заключается в том, что нарушение права кредитора предшествует соглашение сторон, которое может включать в себя условия об ответственности должника и определять тем самым объем исковых требований. Центральное место в регулировании договорных отношений занимают вопросы защиты прав кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства. К основным средствам правовой защиты Гражданский кодекс относит реституцию, виндикацию, возмещение убытков.
Вопросы кредитования клиентов под залог имущества, процедура последующего отчуждения заложенного имущества, регламентируются Гражданским кодексом, отдельными положениями Закона «О банках и банковской деятельности», «Об ипотеке недвижимого имущества», «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», «О микрофинансовых организациях», «О кредитных товариществах», «Об акционерных обществах», «О кредитных бюро и формировании кредитных историй в Республике Казахстан», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Обширная нормативная база, регулирующая процедуру заключения и исполнения залоговых обязательств объясняется в первую очередь, необходимостью создания и функционирования действенного, эффективного института обеспечения исполнения гражданско-правовых сделок.
Ипотека - вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
В основном иски предъявляются банками о взыскании ссудной задолженности с последующим обращением взыскания на заложенное имущество.
Основания, по которым истцы обращаются в суд за защитой нарушенных прав, характеризуются имущественными обязательствами, в обеспечение которых заключались договоры ипотеки недвижимого имущества и спорами, вытекающими из залоговых обязательств.
Залог является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства и представляет собой дополнительное (акцессорное) обязательство, полностью зависящее от главного обязательства и с его прекращением также прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 292 Гражданского кодекса недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства.
Наиболее часто в судебной практике встречаются споры по взысканию просроченной ссудной задолженности с последующим обращением взыскания на предмет залога. В зависимости от характера имущества, предоставленного залогодателем в обеспечение исполнения основного обязательства, судами данная категория дел рассматривается с позиций норм Гражданского кодекса и положений Закона «Об ипотеке недвижимого имущества».
Статьей 21 упомянутого закона установлен круг вопросов, которые должен определить суд при решении вопроса об удовлетворении денежного требования залогодержателя путем обращения взыскания на заложенное имущество. В первую очередь это касается размера удовлетворяемых требований, подлежащих уплате из стоимости залогового имущества, включая сумму основного долга, начисленного вознаграждения, неустойки.
Данное положение Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» корреспондируется со статьей 302 ГК, согласно которой залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту фактического удовлетворения, включая вознаграждение (интерес), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеню), необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов по взысканию.
Споры, вытекающих из кредитных договоров, являются одними из самых распространенных в гражданском обороте и, соответственно, в практике работы судов области, а правильное их разрешение оказывает существенное влияние на качество осуществления правосудия.
А.К.Каримова
Судья СМЭС города Астаны
