Поделиться статьей:

16:26, 27 ноября 2017

Нұрлы жер – где можно получить государственную ипотеку?

Zakon.kz

Ипотеку по программе «Нұрлы жер» выдают 6 банков.

Одним из пяти основных направлений Программы жилищного строительства «Нұрлы жер», которое реализует Холдинг «Байтерек», является субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам. В результате, годовая ставка ипотеки для заемщика снижается до 10% годовых. Заем выдает АО «Казахстанская Ипотечная Компания» (дочерняя организация Холдинга «Байтерек») и его банки-партнеры.

По итогам активной работы с банками - участниками программы по состоянию на 21 ноября текущего года в рамках «Нұрлы жер» в Казахстанскую Ипотечную компанию (далее - КИК) поступило 1029 заявок на субсидирование на сумму 10,4 млрд. тенге. Из них было одобрено субсидирование 976 ипотечных займов БВУ на сумму 9,8 млрд. тенге, или 95% от поступивших заявок (в городах Астана, Алматы, Актау, Уральск, Кокшетау, Актобе, Усть-Каменогорск, Костанай, Атырау, Караганда, Кызылорда, Тараз, Семей, Талдыкорган, Шымкент, Жезказган и в Алматинской области). Рост выдачи ипотечных займов на 102% ежемесячно с момента запуска субсидирования отражает растущий спрос на данный продукт со стороны населения.

Сейчас ипотеку по программе «Нұрлы жер» выдают 6 банков. Это АО «Банк ЦентрКредит», ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ВТБ», АО «АТФБанк», АО «Нурбанк» и АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Проявляют интерес Цеснабанк, Forte Bank, Народный Банк Казахстана, Банк Kassa Nova, Tengri Bank, Ипотечная организация «Азия экспресс».

Эксперты отмечают, что программа жилищного строительства «Нұрлы жер» оживил ипотечный рынок – коммерческие банки (без учета ЖССБК) за 9 месяцев 2017 года увеличили объем выдачи ипотечных кредитов на 56% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Также, в целях стимулирования ипотечного рынка КИК возобновляет фондирование банков второго уровня путем выкупа прав требования ипотечных займов.

Основные условия субсидированной ипотеки:

- 10% годовых - конечная ставка для заемщика по ипотеке

- 0% - комиссии

- Целевое назначение – покупка первичного жилья (под понятием «первичное жилье» понимается объект жилой недвижимости (квартира в построенном объекте, индивидуальный жилой дом), на которое право собственности регистрируется впервые при его приобретении от застройщика (заказчик) либо иных юридических лиц, реализующих жилье от застройщика (заказчика);

- От 30% - первоначальный взнос и/или подтверждающие документы об оплате средств продавцу, и/или равноценный дополнительный залог жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам;

- До 15 лет – срок ипотеки

- 10 лет - максимальный срок субсидирования, не более срока кредитования;

- 20 млн. тенге – максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию для Алматы, Астаны

- 15 млн. тенге – максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию для регионов

- Не допускается субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам, направленным на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка;

- Участвовать в программе может любой гражданин.

Пример расчета:

Стоимость квартиры – 15 000 000 тенге;

Первоначальный взнос – 30% - 4 500 000;

Сумма займа – 10 500 000 тенге;

Срок займа – 120 месяцев;

Ставка вознаграждения – 16% из которых 10% платит заемщик, 6% КИК.

Срок субсидирования – 120 месяцев.

При данных условиях ежемесячный платеж под 16% годовых составляет 175 889 тенге. При условии субсидирования, платеж для заемщика составит 123 568 тенге (КИК возмещает 52 321 тенге). Таким образом, нагрузка на заемщика уменьшается на 30%.