Cтандарт для управленцев жилыми и нежилыми зданиями разработали в Казахстане

Так, в трудовую функцию менеджера по управлению жилыми и нежилыми зданиями входит планирование работ и услуг по управлению и содержанию, эксплуатации жилых и нежилых зданий.

Он должен уметь:

• Проводить визуальный осмотр технического состояния жилых и нежилых зданий.
• Составлять инвентарный перечень состава имущества жилых и нежилых зданий с описанием качественных и количественных характеристик всех элементов, в том числе с применением объекта информатизации.
• Готовить отчеты о техническом состоянии жилых и нежилых зданий, в том числе в объекте информатизации.
• Применять программное обеспечение и современные информационные технологии.
• Вносить и актуализировать открытые данные по техническому состоянию жилых и нежилых зданий в объект информатизации.
• Применять среду общих данных при создании, обмене и хранении документации (результаты осмотров и проверок санитарного состояния помещений и территорий и т.д.) (при осуществлении эксплуатации с применением объекта информатизации).

Кроме того, он должен знать:

• нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы жилищных отношений, жилищно-коммунального хозяйства.
• нормы и правила технической эксплуатации жилищного фонда, правил содержания объекта кондоминиума.
• методы оценки физического износа конструктивных элементов и инженерных систем жилых и нежилых зданий.
• технические требования к зданиям, многоквартирным жилым домам и другие нормативно-технические документы в сфере строительства, жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.
• методологию визуального осмотра инженерного оборудования.
• основы информатизации и автоматизации и т.д.
• Стандарт организации по ТИМСО (в случае применения ТИМСО в организации).

К умениям менеджера по управлению предъявляются следующие требования:

1. Обеспечивать сбор взносов/ платежей собственников, арендаторов и поступление других запланированных в смете доходов и оплату услуг и работ по содержанию жилых и нежилых зданий.
2. Взаимодействовать с коммунальными предприятиями по поставке необходимых ресурсов для жилых и нежилых зданий.
3. Проводить претензионную, исковую работу при выявлении задолженности при оплате, а также нарушений обязательств исполнителями работ (услуг).
4. Составлять отчеты по управлению и содержанию жилых и нежилых зданий, в том числе с применением объекта информатизации.
5. Оценивать результаты исполнения договоров субъектами сервисной деятельности, подрядными организациями и коммунальными предприятиями, в том числе с применением объекта информатизации ).
6. Анализировать выполнение плана работ и услуг по управлению и содержанию жилых и нежилых зданий.
7. Обеспечивать выполнение санитарных норм и правил проживания (пребывания) в жилых и нежилых зданиях.
8. Принимать решения в нестандартных ситуациях, в том числе с применением объекта информатизации ).
9. Проводить переговоры, консультации.
10. Налаживать эффективные коммуникации и разрешать конфликты.
11. Применять Среду общих данных при создании, обмене и хранении документации (результаты осмотров и проверок санитарного состояния помещений и территорий и т.д.) (при осуществлении эксплуатации с применением объекта информатизации).
12. Осуществлять разработку Стандарта организации по ТИМСО (при осуществлении эксплуатации с применением ТИМСО).

Также он должен уметь разработывать стратегии, долгосрочный план работ и услуг по управлению и содержанию жилых и нежилых зданий, организовать работу по обеспечению санитарного содержания жилых и нежилых зданий, территории и многое другое.

Требования к личностным компетенциям:

• Самостоятельность и ответственность
• Умение быстро принимать решения
• Умение работать в команде
• Аналитическое мышление
• Многозадачность.

Стандарт также устанавливает требования к управляющему многоквартирным жилым домом.

Основная цель его работы – создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг.

Обязательные трудовые функции:

1. Планирование работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
2. Организация работы по содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
3. Организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном жилом доме.
4. Организация проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома

Он должен обладать умениями, аналогичными менеджеру по управлению МЖД, а также:

• Составлять календарный план собраний собственников квартир, нежилых помещений, других событий и мероприятий.
• Готовить и распространять уведомления о собраниях.
• Составлять повестки дня и информационные материалы к собранию.
• Осуществлять ведение протоколов собраний и документально оформлять принятые на собрании решения.
• Организовывать и проводить собрания, письменный опрос.
• Взаимодействовать с собственниками квартир, нежилых помещений.
• Налаживать эффективные коммуникации с участниками кондоминиума и разрешать конфликты.
• Отвечать на запросы (заявки) собственников квартир, нежилых помещений.
• Применять программное обеспечение и современные информационные технологии.

Кроме того, в обязанности управляющего МЖД входит:

• Обеспечивать сбор взносов/платежей собственников, арендаторов и поступление других запланированных в смете доходов и оплату услуг и работ по содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
• Взаимодействовать с коммунальными предприятиями по поставке необходимых ресурсов для жилых и нежилых зданий.
• Проводить претензионную, исковую работу при выявлении задолженности при оплате, а также нарушений обязательств исполнителями работ (услуг).
• Составлять отчеты по управлению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, в том числе с применением объекта информатизации.
• Оценивать результаты исполнения договоров субъектами сервисной деятельности, подрядными организациями и коммунальными предприятиями, в том числе с применением объекта информатизации.
• Анализировать выполнение годового плана работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества.
• Обеспечивать выполнение санитарных норм и правил проживания (пребывания) в многоквартирном жилом доме.
• Принимать решения в нестандартных ситуациях, в том числе с применением объекта информатизации.
• Проводить переговоры, консультации.
• Налаживать эффективные коммуникации с участниками кондоминиума и разрешать конфликты.
• Применять программное обеспечение и современные информационные технологии.
• Применять среду общих данных при создании, обмене и хранении документации (результаты осмотров и проверок санитарного состояния помещений и территорий и т.д.) (при осуществлении эксплуатации с применением объекта информатизации) и многое другое.

Требования к личностным компетенциям:

1. Самостоятельность и ответственность.
2. Аналитическое мышление.
3. Устные коммуникативные навыки.
4. Письменные коммуникативные навыки.
5. Критическое мышление.

Как поясняют разработчики документа, утверждение профессиональных стандартов осуществляется отраслевыми государственными органами по согласованию с отраслевым советом по профессиональным квалификациям и уполномоченным органом с учетом рекомендации Национальной палаты предпринимателей РК.

При этом отмечается, что для обеспечения устойчивого развития экономики страны необходимо наличие достаточного количества квалифицированных кадров, отвечающих потребностям работодателей, в том числе и для отраслей жилищно-коммунального хозяйства и строительства.

26 января 2024 года получено положительное заключение Национального органа по профессиональным квалификациям по итогам экспертизы проекта профессионального стандарта.

На основании профессиональных стандартов готовятся образовательные программы, согласно которым ведется подготовка квалифицированных кадров для различных секторов экономики.

После утверждения вышеуказанный профессиональный стандарт будет размещен на портале Career Enbek.kz и будет доступен работодателям, соискателям работы, учреждениям образования и другим заинтересованным организациям.

Срок следующей актуализации ПС "Управление жилыми и нежилыми зданиями" – через три года после его утверждения.

Стандарт размещен на сайте Открытые НПА для публичного обсуждения до 2 апреля.

Материал по теме

В Казахстане будут заключать договоры между новым собственником жилья и поставщиками комуслуг через сервис

15:54, 12 марта 2024

Ранее сообщалось, что в Казахстане утвердили новый стандарт проведения капитального ремонта кондоминиума.

Читайте также

Платный участок станет короче на автодороге Шымкент – Кызылорда

15:06, 21 ноября 2024

Казахстан возобновит поставки бензина и дизтоплива из России

13:58, 21 ноября 2024