Казахстанцы смогут совершать сделки с недвижимостью онлайн

Министерство юстиции подготовило проект приказа "O реализации пилотного проекта по онлайн-оформлению сделок купли-продажи недвижимости нотариусами", сообщает Zakon.kz.

Документ подготовлен в целях цифровизации нотариальной деятельности.

Приказ содержит алгоритм онлайн-оформления сделок купли-продажи недвижимости нотариусами.

В тексте говорится, что участники сделки имеют возможность онлайн-оформления сделки купли-продажи недвижимости нотариусами в онлайн-режиме через платформу банка по объектам недвижимости, расположенным в городах Астана, Алматы.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

• участники сделки уведомляются об участии в пилотном проекте;
• участниками сделки могут быть граждане РК;
• участниками сделки могут выступать только лица в возрасте от 18 до 63 лет;
• в процессе сделки должны участвовать все собственники, в т. ч. при наличии брачных отношений требуется обязательное участие обоих супругов;
• совершение сделки с недвижимым имуществом на вторичном рынке жилья в городах Астана и Алматы;
• право на отчуждаемое недвижимое имущество за продавцом должно быть оформлено только в электронном формате на основании сделки, оформленной в нотариальном порядке (с 2015 года);
• совершение сделки с недвижимым имуществом, стоимость которого не превышает 70 млн тенге;
• во избежание мошеннических действий на момент совершения сделки собственником недвижимого имущества на стороне ЕНИС будет производиться проверка статуса объекта недвижимости путем запроса сведений с ЕГКН посредством сервиса по предоставлению статуса сделки (ФЛК "На этапе заключения сделки").

Как будет проходить оформление сделки

Покупатель:

• проходит по ссылке банка для подачи заявки;
• вводит данные номера телефона и ИИН, предоставляет согласие на сбор и обработку персональных данных,
• вводит одноразовый код из SMS сообщения;
• проходит видеоидентификацию;
• заполняет данные по недвижимости (кадастровый номер/адрес), указывает стоимость недвижимости;
• предоставляет номер телефона продавца.

Продавцу на указанный покупателем номер телефона приходит SMS-сообщение с ссылкой на заявку для подтверждения. Далее продавец:

• проверяет отобразившуюся информацию по недвижимому имуществу;
• рассматривает условия сделки;
• вводит свой ИИН;
• знакомится с информацией об эскроу-счете;
• рассматривает условия соглашений;
• предоставляет согласие на сбор и обработку персональных данных;
• вводит одноразовый код из SMS-сообщения;
• проходит видеоидентификацию.

После этого продавец и покупатель знакомятся с печатными формами договора и заявления на открытие эскроу-счета, платежного поручения на перевод денег с эскроу-счета на текущий счет продавца и заявления-анкеты по условиям банка.

Далее покупатель и продавец ожидают SMS со ссылкой на видеозвонок для онлайн-регистрации сделки.

После этого покупатель производит оплату онлайн. Он получает SMS-сообщение об открытии на имя продавца эскроу-счета и о необходимости пополнить счет в размере первоначального взноса. После чего покупатель пополняет счет.

Затем покупатель выбирает нотариуса из выпадающего списка, выбирает дату и время видеозвонка.

В свою очередь банк направляет SMS-сообщение на номер телефона нотариуса о предстоящей сделке.

Нотариус проходит в личный кабинет и согласовывает время и дату видеозвонка.

После подтверждения видеозвонка нотариусом участники сделки получат SMS-сообщение от банка со ссылкой на видеозвонок и на шаблон договора купли-продажи (данный шаблон во время сделки нотариус может скорректировать).

В ходе видеозвонка у нотариуса доступны для просмотра:

• гарантийное письмо от банка;
• удостоверение личности сторон;
• шаблон договора купли-продажи (который подлежит корректировке);
• состояние на диспансерном учете, семейное положение.

Нотариус совершает следующие действия:

• зачитывает и сверяет установочные данные сторон, данные по объекту недвижимости, данные в договоре купли-продажи с заявкой с данными в системах нотариуса;
• зачитывает текст договора;
• сохраняет договор купли-продажи;
• утверждает ДКП и отправляет его на подписание.

В свою очередь стороны в ходе видеозвонка:

• получают SMS-сообщение о необходимости подписать договор купли-продажи;
• ознакамливаются повторно с договором купли-продажи;
• подписывают договор купли-продажи путем видеоидентификации.

Далее банк направит SMS-сообщение нотариусу о том, что договор подписан.

После успешного подписания договора всеми участниками сделки нотариусу будет доступна кнопка "Регистрация в реестре". Банк подтверждает сделку в ЕНИСе.

Затем нотариус создает заявку в ЕГКН и направляет туда заключенный договор купли-продажи.

Банк после успешной регистрации сделки в ЕГКН:

• проводит мероприятия по разблокировке эскроу-счета;
• переводит средства на имя продавца и закрывает текущую сделку.

Банк, РНП, Министерство юстиции и Министерство цифрового развития РК обеспечивают полноту, достоверность, актуальность предоставленной услугополучателю информации и защиту данных от несанкционированного доступа на уровне прикладного программного обеспечения, своевременную передачу и неизменность сведений, полученных от услугополучателя в рамках своей компетенции.

Проект размещен на портале "Открытые НПА" для публичного обсуждения до 23 января 2025 года.