Казахстанский рынок недвижимости не привлекает покупателей

По данным Ермека Мусрепова, к сентябрю 2014 года средняя цена квадратного метра скорректировалась вниз на 20% и удерживает этот показатель до сих пор.  До сентября на первичном рынке жилья эконом-класса была установлена цена в $1500 за кв. м. «Сегодня цены вернулись к преддевальвационному уровню 2014 года (150-155 тенге/$) По этому курсу мы видели хорошую динамику сделок, были задействованы практически все сектора недвижимости», - отметил Е. Мусрепов. 

Он добавил, что на сегодня рано говорить об активности по заключению сделок на рынке. По его словам, она имеет точечный характер. В процентном соотношении активность составляет 3-5% (от возможного максимального показателя в 100% — прим. LS), в аналогичный период прошлого года она достигала 10-15%. Покупатели и продавцы завершали сделки, заключенные до девальвации тенге. «Оживления на рынке стоит ожидать, когда стоимость недвижимости придет к доступному индексу, привлекательному для продавца и покупателя. В этом году предпосылок к этому нет», — говорит эксперт. Е.Мусрепов считает недвижимость в Астане и Алматы переоцененной. 

По его словам, маржа застройщиков «может достигать 200%». Он объяснил, что справедливая рыночная стоимость одного квадратного метра первичного жилья должна быть сложена из себестоимости и маржи в 25-30%, которая включает в себя оплату труда и налоговые выплаты. Сегодня для ценового регулирования государство предлагает возводить объекты через государственно-частное партнерство (ГЧП). «Государство строит все инженерные сети и инфраструктуру для объекта, взамен застройщик возводит социальные объекты в жилом комплексе. Таким образом, государство решает системные вопросы — отсутствие детских садов, школ и поликлиник в крупных комплексах, которые претендуют на уровень микрорайонов. Застройщик сокращает затраты на развитие инженерных сетей для объекта, которые достигают 30% потраченных средств на строительство. В результате цена 1 кв. м снижается. К примеру, стоимость квадратного метра социального жилья по госпрограмме составляет 180 тыс. тенге, в эту стоимость не включено проведение инженерных сетей. Однако сегодня в Казахстане нет ни одного завершенного объекта по подобной системе», — объяснил эксперт. 

Председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин отметил,что жилье все еще остается недоступным для населения, только 15% населения могут позволить себе приобрести жилье. Так, в частности, квадратный метр на коммерческом рынке дороже социального жилья по государственной программе на $500-800. 

Ранее LS сообщал, по мнению Александра Калинина, казахстанский рынок недвижимости ожидает период стагнации на протяжении трех-четырех лет.