Ценовой рейтинг жилья Алматы изменился из-за кризиса

Zakon.kz

Лидером «кризисного марафона» стал район, где жильё ранее было существенно переоценено — Алмалинский.

Редакция сайта «Крыша» проанализировала данные за 11 месяцев 2016 года и выяснила, какие районы города лидировали по темпам снижения цен, а какие менее охотно адаптировались к сложной ситуации на рынке.

Лидером «кризисного марафона» стал район, где, судя по всему, жильё ранее было существенно переоценено — Алмалинский. Об этом говорит тот факт, что средние цены предложений за 11 месяцев здесь просели больше, чем где-либо — на 23 %. В январе квадратный метр жилплощади в этой части города стоил порядка 456 тысяч тенге, а к ноябрю подешевел до 352 тысяч.

Бюджет на покупку однокомнатной квартиры площадью около 40 квадратных метров теоретически сократился более чем на 4 миллиона (с 18 до 14 млн).

Второе место принадлежит Медеускому району, самому дорогому в Алматы. Кризис изменил цены предложений примерно на 22 %, с 630 до 492 тысяч за квадрат. То есть типичная однушка с начала года потеряла в цене около 5.5 млн.

Другой очень востребованный, но существенно подешевевший район — Бостандыкский. Он оказался на третьем месте. С начала года цены там снизились на 19 %. Впрочем, по дороговизне жилья он, как и прежде, уступает лишь Медеускому. В ноябре владельцы недвижимости в Бостандыкском районе рассчитывали получить примерно 384 тысячи тенге за квадратный метр, тогда как ещё несколько месяцев назад, в мае, индекс составлял 406 тысяч за квадратный метр, а в январе 476 тысяч.

Аналогичное 19%-е снижение цен предложений наблюдается также в Турксибском районе. Обычно он занимал предпоследнюю строчку в ценовом рейтинге, но теперь оказался самым дешёвым. В ноябре индекс «Крыши» составил порядка 250 тысяч тенге за квадрат, на 57 тысяч меньше, чем в январе. Повременив с покупкой жилья, потенциальный собственник сэкономил от 2.3 млн тенге.

В Жетысуском районе рынок недвижимости просел на 17 %. Это средний показатель снижения по южной столице. Сейчас цены предложений держатся на уровне 272 тысяч тенге, это на 56 тысяч меньше, чем в начале года.

Показатели Алатауского района также стали меньше на 17 %. Индекс «Крыши» потерял более 50 тысяч тенге за квадратный метр. За единицу площади сейчас просят в среднем 253 тысячи вместо январских 304 тысяч.

Более стабильной оказалась ситуация в Наурызбайском и Ауэзовском районах. Здесь отрицательная динамика оказалась почти вдвое меньше, чем в более дорогих административных единицах. Средние цены на недвижимость к ноябрю отступили всего на 13 и 14 % соответственно. Ориентировочная стоимость жилья в этих частях города сейчас составляет 301 и 304 тысячи. По грубым подсчётам квартиры площадью 40 кв. м теперь стоят на 2 млн тенге дешевле, чем 11 месяцев назад.