Как разделить ипотечное жилье при разводе
Фото: zakon.kz
Нередко казахстанцы сталкиваются с проблемой раздела имущества при разводе. К примеру, можно ли разделить ипотечное жилье и как выплачивать ипотеку в этом случае? На этот вопрос ответила юрист Шолпан Исмаилова, передает zakon.kz.
По ее словам, квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека.
Оба супруга солидарные должники и несут одинаковую ответственность за погашение кредита. Для этого при оформлении займа банки всегда требуют письменное согласие второго супруга. Для раздела ипотечного жилья необходимо сначала выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит, - пояснила юрист.
Она отметила, что, как правило, эта процедура производится в судебном порядке.
Тот супруг, с кем остаются несовершеннолетние дети, может так же просить суд отступить от равенства долей, в интересах несовершеннолетних детей. После чего банком предоставляется возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы, - отметила Шолпан Исмаилова.
Она привела возможное варианты при разделе:
- бывшие супруги самостоятельно продают квартиру, выплачивают долг, а оставшуюся сумму делят между собой;
- один из супругов погашает долг ежемесячно, после чего квитанцию отправляет второму супругу, чтобы получить компенсацию в виде половины суммы;
- один из супругов уплачивает другому определенную сумму за право на долю жилья;
- квартиру или дом выставляют на торги по решению суда, деньги после продажи делятся между банком и супругами.
Если же ипотека бралась до брака, то после развода ее тоже можно разделить.
"Как правило, в таких случаях один из супругов при разводе вправе претендовать на часть платежей, сделанных в период брака, или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, так как указанные платежи производились из совместного имущества. Во избежание таких неприятных ситуаций рекомендуется заемщику поставить банк в известность о вступлении в брак, тогда второй супруг будет оформлен поручителем и возникнет солидарная ответственность по ипотечному кредиту", - заключила юрист.
