По праву общей долевой собственности (Айгуль Раимкулова, судья суда г. Актобе)
Фото: zakon.kz
По праву общей долевой собственности
Айгуль Раимкулова,
судья суда г. Актобе
По общим нормам гражданского законодательства ст. 209 ГК РК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Преобразование общей долевой собственности в совместную по соглашению ее участников или по решению суда законом не предусмотрено. Общая собственность, в которой не определяются даже доли, в праве называется общей совместной собственностью. Доли в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, определяются лишь при разделе этого имущества и при выделе из него доли (ст. 221 ГК). Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты - совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья), наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества, - приобретение имущества лицами, состоящими в браке, и другое.
Правовой режим права собственности супругов регулируется нормами как гражданского, так и брачно-семейного законодательства.
Ст. 223 ГК РК определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому супругу на праве собственности.
Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
Особенности права общей совместной собственности супругов определяются законодательством о браке и семье.
В силу ст. 13 Семейного кодекса права и обязанности супругов порождает лишь брак, заключенный в государственных органах регистрации актов гражданского состояния. Поэтому имущество, нажитое в период фактического брака (сожительства), не становится совместной собственностью, но в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 209 ГК, может стать общей долевой собственностью сожителей. При этом их общая собственность будет регулироваться нормами ГК о долевой собственности.
Ст. 39 Кодекса предусмотрена возможность, по желанию лиц, вступающих в брак, заключения брачного контракта, определяющего имущественное положение этих лиц, который заключается при вступлении в брак каких-либо временных рамок для заключения договора о правовом режиме имущества супругов не имеется. Поэтому следует признать, что правовой режим имущества супругов, нажитого во время брака, может определяться супругами в договоре, заключаемом в любой период состояния их в браке, а не только договором, заключенным при вступлении в брак. Таким договором может быть предусмотрен любой правовой режим имущества, нажитого супругами во время брака, кроме режима, не допускаемого законодательством. Правовой режим общей совместной собственности супругов определяется ст.ст. 219-222 ГК, а особенность этого режима определяется законодательством о браке и семье РК. По ст. 220 ГК супруги сообща владеют и пользуются общей совместной собственностью и распоряжаются ею по общему согласию, которое предполагается независимо от того, кто из супругов совершил сделки по распоряжению имуществом. Однако при совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, в соответствии со ст. 220 ГК, согласие на совершение сделки одним из супругов другому должно быть подтверждено в нотариальном порядке. Права супругов по владению, пользованию и распоряжению имуществом по ст. 38 Кодекса являются равными. Они не зависят от фактического вклада каждого из супругов в создание общего имущества. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми и не имел самостоятельного заработка.
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли, как правило, признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от начал равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Согласно ст. 23 Семейного кодекса суд вправе признать раздельным имущество, которое нажито каждым из супругов во время их раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака. Особенности общей совместной собственности супругов на жилище также определены законом о жилищных отношениях. Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности. По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность, и тогда применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РК), а договорной режим.
Наибольшее число судебных споров связано с разделом общего имущества супругов, а также защитой нарушенного права одного из супругов при распоряжении общим имуществом супругов одним из них, в том числе долевого.
Раздел имущества супругов представляет собой большую проблему как для граждан, так и для регистрирующих недвижимость органов. Судя по судебной практике, огромное количество исков по признанию сделок недействительными, возмещению убытков, наследственных споров, происходят в связи с юридической неопределенностью, которая возникла в отношении совместной собственности после расторжения брака. Прекращение брака не прекращает режим совместной собственности. Этот режим продолжает действовать до тех пор, пока бывшие супруги не урегулируют свои имущественные отношения. Это можно сделать, заключив у нотариуса договор о разделе совместно нажитого имущества, либо в судебном порядке. Срок исковых требований по разделу имущества - три года. При этом этот срок начинается с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права. Таким образом, сроков для окончания режима совместной собственности не существует.
Несмотря на видимую определенность требований действующего законодательства, его применение представляет определенную сложность. К примеру, затруднительным является решение вопроса о наличии как спора, так и нарушенного права при обращении с исками об определении долей в общем имуществе.
