О наследовании незарегистрированной за наследодателем недвижимости (Тимур Данабаев, адвокат, Алматинская городская коллегия адвокатов)

О наследовании незарегистрированной за наследодателем недвижимости

Тимур Данабаев, адвокат, Алматинская

городская коллегия адвокатов

Столкнувшись на практике с судебным спором, связанным с наследованием по закону незарегистрированного за наследодателем недвижимого имущества, пришел к выводу о том, что не все нотариусы должным образом оформляют необходимые в таких случаях нотариальные документы, что отнюдь не способствует формированию правильной и единообразной нотариальной практики, не обеспечивает защиту прав и законных интересов пользователей нотариальных услуг, порождает судебные риски обжалования действий нотариуса и выданных им нотариальных документов.

Рассмотрим следующий пример: в связи со смертью наследодателя А. открылось наследство на принадлежащее ему, должным образом за ним зарегистрированное недвижимое имущество, принятое его наследником Б., который в дальнейшем скончался, не успев при жизни оформить и зарегистрировать свое право собственности на эту недвижимость. В связи со смертью наследодателя Б. эта недвижимость - принятая, но не зарегистрированная им при жизни в установленном порядке - поступила в состав наследственного имущества и была принята его наследниками по закону. По их обращению нотариус составила свидетельство о праве на наследство по закону по форме, содержащейся в Приложении 1 «Свидетельство о праве на наследство по закону (выдаваемое одному или нескольким наследникам)» к Приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 29 февраля 2016 года № 104 «Об утверждении форм нотариальных свидетельств и постановлений, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых нотариусами документах», и выдала его им несмотря на то, что наследодатель Б. при жизни не оформил и не зарегистрировал свое право собственности на это недвижимое имущество и оно по данным регистрирующего органа продолжало числиться находящимся в собственности гр. А. Получив указанное свидетельство, наследники наследодателя Б. представили его в регистрирующий орган, который произвел государственную регистрацию их прав собственности на указанное недвижимое имущество. Таким образом, право собственности наследников наследодателя Б. на недвижимое имущество возникло минуя государственную регистрацию прав самого наследодателя Б. на это недвижимое имущество. Однако обязательность государственной регистрации прав наследодателя Б. на недвижимое имущество в рассматриваемом случае установлена следующими нормативными правовыми и иными актами:

- частью второй пункта 1 статьи 1040 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть): «В состав наследства могут также входить права, необходимые для оформления имущественных прав наследодателя, которые не были оформлены при его жизни, в том числе право на их регистрацию»;

- частью третьей пункта 1 статьи 1076 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть): «Если в состав наследства входит имущество, права наследодателя на которое не зарегистрированы и не считаются возникшими без регистрации, раздел имущества между наследниками производится после регистрации прав наследодателя в установленном законодательством порядке»;

- пунктом 142 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденных Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31: «В случае, когда на момент обращения наследника к нотариусу право на недвижимое имущество было оформлено, либо находилось на стадии оформления на имя наследодателя, однако это право в установленном законодательством порядке наследодателем не было зарегистрировано, нотариус, в соответствии со статьей 1040 Кодекса выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, состоящее из неимущественных прав, в том числе из права обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности за наследодателем»;

- статьи 7 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»: «1. Права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами»;

- пунктом 2 статьи 45 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»: «2. В тех случаях, когда права наследодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы в правовом кадастре и права без регистрации не считаются возникшими, право на регистрацию переходит к наследникам. В указанном случае представляются правоустанавливающие и другие документы, предусмотренные статьей 21 настоящего Закона, на имя наследодателя и документы, подтверждающие права наследников на наследование имущества наследодателя. Дата возникновения права наследодателя в указанных случаях определяется на основании правоустанавливающих документов, а в случае необходимости - по дате наступления юридического факта (юридического состава), предшествующего дню открытия наследства»;

- абзацем третьим пункта 23 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании»: «При отсутствии регистрации права собственности на недвижимое имущество на момент открытия наследства за наследодателем нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на регистрацию права собственности наследодателя, если будут представлены правоустанавливающие или идентификационные документы на имущество на имя наследодателя».

Полагаю, что в рассматриваемом случае нотариус должен был составить свидетельство о праве на наследство по закону по форме, содержащейся в Приложении 4 «Свидетельство о праве на наследство по закону (на имущество умершего наследника, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав)» к Приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 29 февраля 2016 года № 104 «Об утверждении форм нотариальных свидетельств и постановлений, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых нотариусами документах», указав в нем гр. Б. в качестве наследника и гр. А. в качестве наследодателя. Право наследников наследодателя Б. обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности наследодателя Б. на это недвижимое имущество подлежит отражению нотариусом в Свидетельстве о праве на наследство по закону, составляемом по форме Приложения 1 к указанному Приказу. Представление указанных свидетельств в регистрирующий орган повлечет государственную регистрацию прав наследодателя Б. на наследуемое его наследниками недвижимое имущество, только по завершении которой наследники вправе зарегистрировать свои права собственности на принятое в порядке наследования по закону в связи со смертью наследодателя Б. недвижимое имущество. Регистрация прав собственности наследников наследодателя Б. на наследуемое ими недвижимое имущество минуя государственную регистрацию права собственности наследодателя Б. на это имущество, на мой взгляд, является нарушением наследственных прав вовлеченных в рассмотренную ситуацию лиц: гр. А., гр. Б., наследников наследодателя Б., а также нарушает вышеуказанные нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан, Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденных Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31, Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 29 февраля 2016 года № 104 «Об утверждении форм нотариальных свидетельств и постановлений, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых нотариусами документах», Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании».