По соглашению сторон
Л. Корсакова,
судья СМЭС Западно-Казахстанской области
Договор есть разновидность сделки - юридического факта. Как любая сделка, договор представляет собой правомерное действие, направленное на определенные последствия.
В основе заключения договора лежит принцип свободы договора. Граждане и юридические лица вступают в договорные отношения своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Данные положения призваны обеспечить нормальное функционирование гражданского оборота, необходимым условием которого является равноправие его участников.
Договорные обязательства обеспечивают правовое оформление нормальных экономических отношений во всех сферах жизни нашего общества.
Договор - соглашение двух или более сторон, лиц, направленное на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.
В Гражданском кодексе установлено два необходимых условия, без соблюдения которых договор не будет считаться заключенным. Во-первых, между сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а во-вторых, достигнутое соглашение по всей форме должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям.
Отличие договора от других сделок и других юридических фактов в том, что договор есть соглашение сторон. Поэтому в соответствии с п. 3 ст. 148 ГК РК для совершения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Обязательство может считаться исполненным надлежащим образом, когда выполнены все условия и требования, относящиеся к предмету исполнения, субъекту, месту, сроку и способу исполнения.
Предмет исполнения обязательства - это вещь, работа или услуги, которые в силу обязательства должник обязан передать, выполнить или оказать кредитору.
По основаниям возникновения и особенностям правового регулирования обязательства подразделяются на две основные группы - договорные и внедоговорные. Особенно многочисленна по составу группа договорных обязательств. Договорные обязательства обеспечивают правовое оформление нормальных экономических отношений во всех сферах жизни нашего общества.
Группу договоров, направленных на передачу имущества в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление), составляют: договоры купли-продажи, поставки, контрактации, мены, займа, дарения, ренты. Общим признаком для всех договоров данной группы является то, что имущество в результате любого из них переходит к приобретателю в постоянное, не ограниченное сроком обладание на основе вещного права, дающего приобретателю самый широкий круг правомочий.
Большинство из вышеперечисленных договоров являются возмездными, т.е. приобретатель, получая имущество, обязан и сам сделать встречное имущественное представление своему контрагенту.
Например, по договору купли-продажи продавец передает имущество (товар) в собственность, а покупатель платит продавцу определенную денежную сумму. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Договор дарения является безвозмездным. По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Исключительно широка сфера применения названных договоров. Ими оформляются: розничная и оптовая торговля, внешнеторговый оборот, сделки на товарных и фондовых биржах, аукционах и конкурсах, поставки материальных ценностей и взаимоотношения между производителями и заготовителями сельскохозяйственной продукции, продажа, обмен и дарение приватизированных квартир и т.д.
Правовое регулирование отношений, оформляемых договорами этой группы, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РК, а также многочисленными специальными законодательными актами.
В группу договоров, имеющих целью передачу имущества во временное пользование, входят: договоры имущественного найма (аренды), найма жилого помещения, безвозмездного пользования имуществом. По любому из них имущество переходит к получателю во владение и пользование, причем не навсегда, а на определенный срок, по истечении которого имущество возвращается собственнику. Договоры этой группы обеспечивают правовое оформление важной области имущественных отношений субъектов гражданского права. Об этом свидетельствует краткий перечень разновидностей договоров: договоры аренды предприятий, аренды транспортных средств, договоры проката, договоры лизинга, договоры аренды зданий и сооружений.
Договор имущественного найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его и своевременно вносить плату в соответствии с договором. В имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Объектом имущественного найма могут быть также право землепользования, право недропользования и другие вещные права, если иное не предусмотрено законодательными актами.
В специальную группу объединяются договоры, которые регулируют выполнение работ. Это договоры подряда, строительного и бытового подряда, договоры на проектные и изыскательские работ и договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Их правовая природа наиболее ясно выявляется в общем определении договора подряда, содержащемся в ст. 616 ГК РК.
Вступая в то или иное правоотношение, субъект должен быть уверен, что другая сторона исполнит свои обязательства надлежащим образом. В ст. 272 ГК РК закреплен один из основных принципов надлежащего исполнения обязательства - принцип надлежащего исполнения, т.е. исполнение надлежащим должником, надлежащему кредитору, в надлежащий срок, в надлежащем месте, в отношении надлежащего предмета и надлежащим образом.
Исполнение обязательств обеспечивается системой мер организационного, экономического и правового порядка. Так, законодательство обеспечивает исполнение обязательств: устанавливает принципы исполнения, предусматривает недопустимость одностороннего отказа от обязательства или изменения его условий, устанавливает возможность принудительного исполнения.
В случае нарушения обязательств, вытекающих из договора, наступает гражданско-правовая ответственность. Это принудительная мера имущественного характера, применение которой вызывает отрицательные имущественные последствия для лица, их нарушившего. Основная цель - восстановление имущественного права стороны, права которой были нарушены.
